近年房價急速攀升,不少專家學者認為「養地」也是其中讓房價成長的主要因素之一,2020年開始,央行與金管會陸續針對國銀不動產放款進行專案金檢,國銀不動產放款無論利率與成數漸趨嚴格,以往常見的利率「破盤價」,或者是放款成數「模糊空間」,現在幾乎全都消失殆盡。因此,安信建經提醒,不管個人或企業行號申請「土地融資貸款」(簡稱土融)與「營建融資貸款」(簡稱建融),目前利率、成數、融資用途與動工期等相關規範多有變化,申辦前後都需要特別留意。
實價揭露,大直指標豪宅「西華富邦」再現交易! 11月一口氣成交40樓兩戶,總價共6億8387萬元、單價233萬元,共331.81坪,兩戶均無貸款,買家都是蔡姓自然人,買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中,推測買家應為富邦集團蔡氏家族成員。
北市房價居高不下,口袋不夠深的自住客只能尋求向外發展,第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料,台北市第三季貸款成數最高的前三名路段,由北投區光明路成數79.5%奪冠,平均核貸利率1.29%,也是北市最低;第二名是文山區景華街,貸款成數78.9%、利率1.31%;第三名為士林區福港街,貸款成數78.2%、利率1.34%。對於自住需求強烈以及首購族來說,可以做為參考。
央行去年12月以來,已經第4次出手,展現對金融機構控管的決心,有助銀行降低授信風險,但近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,為強化管理銀行信用資源,避免流供囤房、囤地之融資,只好再祭四大限貸。對投資客來說,不僅貸款成數受到影響,連小型建商不能養地,只要購地取得,就要趕緊開發。
中央銀行今(16)日召開第4季理監事會議,再祭第四波房市信用管制措施,重點主要擺在降低全體銀行不動產貸款集中度,並針對囤房與囤地進一步限縮貸款成數。專家認為,央行此舉已對槓桿操作過大的投機客帶來資金壓力,若搭配相關部會近期的打炒房措施,殺傷力將相當大。
回顧2021年,台灣歷經了防疫有成、半導體技術居全球之冠與身居中美科技戰的關鍵地位,全年經濟成長率突破6%,上市櫃公司累計前11月營收成長達16.5%,其中商用不動產交易以「廠辦」最為熱門,全年交易金額達到487億元,比去年同期成長約1倍。