六都地政局今(1)日分別公布8月買賣移轉棟數,六都總計20,202棟,月增1.6%、年增5.5%,是繼今年2月後,睽違半年再創年月雙增好表現,也與各大房仲公布的內部交易量同為年月雙增,其中台南市月增36.9%、年增24.4%大幅超越其他五都,台中也較上月微增,兩地都有大案交屋潮挹注。
第三季為房市傳統淡季,不過今年似乎淡季不淡,8月房市買氣不僅有兩位數的同期年增幅,同時也與6、7月交易量相當,據各大房仲公布8月內部門市交易量,全面呈現年月雙增,永慶房產集團全台交易量月增3%、年增34%,住商機構月增3.5%、年增25.4%,台灣房屋七都交易量則為月增7.8%、年增35.9%。
東區商圈今年首見租金單價破萬元,根據最新實價資料顯示,有兩筆單價每坪都約在1.1萬元,都位在敦化南路一段187巷內,一筆6月成交月租14萬元,另一筆則是月租17萬元,另外士林夜市內也有店面月租27.3萬元,在西門町觀光先觸底復甦後,東區與士林也有回溫跡象。
信義全球資產公布土地市場調查,今年前八個月土地市場交易量不足5百億元,較去年同期減幅約53%;投資方對購買土地抱持觀望態度,但只要是精華地段、生活圈發展成熟、可立即開發的標的,仍受市場青睞,除建設公司外,包含壽險業者、投資機構、傳產企業主皆進場搶地。
時值農曆七月,不少人忌諱傳統民俗禁忌,不論買房、買車或是喬遷裝修皆不適合,就有網友於臉書社團中詢問自家裝潢動工卡到農曆七月,是否該停工?專家則建議,有疑慮的民眾可留意開工前通風、完工延後、家具不靠牆以及入厝時機等幾個項目,居家工程可持續進行,不必太過擔心。
買屋時需要繳交的契稅,今年第一季購屋人平均一件要繳納稅金4.2萬元,其中全台最貴的是新竹縣的5.2萬元,高雄市5萬元,新北市也是接近5萬元,而房價最高的台北市反而契稅較低,平均4.6萬元,通常契稅較高的區域,也是房屋稅較重的區段。