迎接2020,展望全新的一年,房市專家對全台不動產市場表現頗具信心,一致認為可延續2019年的火熱,對房市表現一片看好,根據業者推估,全年推案量有機會上看1.5兆元,2020年全台房市將有5大趨勢,推升整體呈現「量續增、價微揚」格局。
興富發集團今(13)日舉辦年終尾牙,興富發集團總裁鄭欽天致詞表示,房地產已回溫2~3年,光去年銷售是近年最暢旺一年,就有600餘億訂單,明年土地交易、商用不動產市場、住宅首購產品持續暢旺,而興富發看房市已備妥土地庫存,今年預計有千億案量推出。
2019年房市交易量增,建商購地積極,未來房市一片看好,但戴德梁行董事總經理顏炳立今(2)日表示,2020房市虎威不再,貓風起,豪宅依舊冷,蛋白區、剛性需求會再熱一年,今年房市是「春花夢露」,只盼露水,不是雨水。房市雖然春暖花開,但不會怒放,將在盤整4年,預估移轉量可小升到30.5萬棟。
今年已進入最後一天,根據各大房仲內部交易統計,12月反映年前房市旺季買氣,北中南各地雖月增減各有消長,但年增率仍有不錯的交易表現,即使總統大選已經開跑,但自用不受影響穩健回流,房市整體將持續穩定發展,春節年後應偏多看待。
台經院研究員劉佩真25日表示,目前住房類型的剛性需求,買方對房市追價意願還是不高,反而是商用不動產的能見度比較高。劉佩真分析,展望明年上半年,住宅房市走勢可觀察三大方向:議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。
預售屋一定賣得比成屋貴嗎?根據房地產市調機構統計,北台灣宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜,其中,又以宜蘭地區價差最大,新成屋均價比預售屋貴逾1成以上。業者表示,預售屋似房地產的期貨,賣的是未來的價格,因此預售價格高低與當地消費者接受度和景氣強弱關聯性較高。