立法院於1月10日三讀通過「平均地權條例」部分條文修正案。祭出5大措施遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行為,最高可處5000萬元,並增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制,且5年內不得移轉。
人口多、交通暢旺、建設多元,造就北屯區成為台中發展重要指標,其中又以14期重劃區最為關鍵,除享有全台最大重劃區之美譽外,建設話題帶動,加上其交通動線與生活機能,區域客換屋與自住客移居的剛性買盤,讓14期重劃區的一舉一動都受到關注。
2022年房市開高走低,下半年建物買賣移轉棟數比起上半年減少了14%,近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡,全年則跌破32萬棟關口,寫下近3年來新低量!也是2016年房地合一上路以來的首次下滑,而今年房仲業者也推估,在前景不明下,表現恐怕是更糟!
農曆年將到來,年前有《平均地權條例》三讀通過,在內政部強調法條上路前,已簽約的預售屋不溯及既往,不少專家認為讓市場鬆了一大口氣,代銷業者也看好剛性需求仍在,已摩拳擦掌準備過年不打烊,以豐富活動等待民眾上門,而年前市況,全台房市交易也以總價在700~1500萬元,鎖定首購剛性需求的產品仍維持穩定的交易量。
《平均地權條例》三讀通過後,業者一片哀鴻遍野,也經常可見大型建商,甚至是聯盟協會公開譴責打炒房打過頭,卻始終不見中小型建商公開出面討論;或者是專注參與「都更」的建商出來說話。為了聽取專注都更的中小型建商的意見,國發會和內政部、央行、金管會、環保署等單位,今(19)邀請10多家中小型建商舉行座談會,由國發會主委龔明鑫、內政部代理部長花敬群主持,還有央行業務局長潘榮耀、金管會銀行局等官員出席,針對三大議題進行討論,包括平均地權條例相關政策及危老都更政策、營建業融資政策以及淨零轉型之淨零建築推動等。
2022年起,在全球主要經濟體持續升息、國際經濟前景轉趨黯淡,以及政府陸續祭出不動產調控政策的多重影響下,台灣大型不動產市場投資動能大減,去年全年土地及商用不動產交易金額共計新台幣3,330億元,年減率達28%,可見得買方態度轉趨保守。觀察全台工業地產市場表現,2022年總投資額為新台幣1,462億元,雖較上年小幅衰退7%,但仍創下有紀錄以來歷史次高水準,顯示在全球經濟情勢動盪之際,國內自用型買方的置產需求仍維持穩定。