台中房市在資金浪潮帶動下,出現全面性上漲行情,就連以往銷售期長的高總價產品,買氣也逐漸復甦復甦;根據房仲業統計指出,2021年至今為止,超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%,與2019年疫情來襲前的2.9%相較,增加1.2個百分點。
針對7月1日政府實施房地合一稅2.0,將自然人以及法人持有期間不動產年限拉長,高力國際董事總經理劉學龍認為,其中最大的影響,是把投資公司以公司股份持有不動產納入2.0。
高力國際今(29)日公布2021年第2季商用不動產市場以及土地市場季報,2021年上半年全台土地交易總額達1,248億元,是去年同期的74%,也是歷年同期第三高。不過,高力國際認為,在新稅制上路及疫情的負面干擾下,下半年變數增加,預期熱絡的局面恐將變盤。
疫情重創零售業,生意不好做,店面租金行情也大受影響。近期包括崇德、一中、逢甲等台中知名商圈,陸續有房東祭出「防疫優惠價」招租,且降租幅度至少都有88折,崇德商圈更有原本出租給知名義大利餐廳的大型店面,在閒置1年後大幅降租20萬元,降幅高達75折。
前興農牛訓練基地「興農山莊」求售超過5年卻苦無買主,近期又在網路上傳出拋售訊息,且相較於2016年開出2.5億元價格,大砍1億、開價僅剩1.5億,當地仲介認為,目前觀光產業深陷疫情危機,「興農山莊」若要再次以度假村型態出發,難度頗高,不如改做為「納骨塔」使用,反而更具投資效益。
疫情突發殺得房市措手不及,來人崩跌、案場歇業,前景看似並不樂觀。但專家指出,由於房市大環境並未改變,且從疫情爆發前各地房屋移轉量紛紛站上新高,以及近來不少民眾打算危機入市來看,買氣其實並未消散,一旦解封,將有機會重演去年首波疫情後先蹲後跳的走勢。