建商磨拳擦掌等待出手的房市329檔期將至,今年市場普遍預期在政策、選舉落幕等利空出盡下,大力壓寶今年,據市調統計,此次六都加新竹地區,推案總銷高達7810.4億元,為僅次去年的歷史次高案量,並且各區進場新案全數增加,新進場個數達380件、年增32%,桃園更在重劃區助攻下,進場近百件、總銷年增達127%,北市則是少了商辦指標案撐場,今年總銷重跌逾5成。
小宅頻創區域新天花板價,台北成屋小豪宅首度突破單價200萬!位於北市大安區的「冠德安沐居」,24.9坪以總價4,998萬元成交,單價達200.8萬元,創下實登上路以來成屋小宅的歷史新高單價,而鄰近信義安和路口的預售案「耑岫」,近期揭露了頂樓戶交易,20.8坪也賣出單價220.8萬元的小宅新天價。
房市329檔期將至,北中南都有百億指標大案將登場,市場預期總推案量有望超過去年同檔期的8千億元案量,科達建築董事長賴建程今(2)日就直言,去年因平均地權條例、選舉因素,很多建商推案都停擺,但看到新青安政策,銀行貸款直線增加,大家信心都回來了,建商普遍對於今年房市深具信心,329檔期更是重要指標,推案一定開始火爆,大家都摩拳擦掌、值得期待!
內政部長林右昌今(29)日宣布「虛坪改革」方案,表示依目前規劃,將可降低公設5%-10%,而目前新案公設比多數都在30%以上,內政部認為,未來一般住宅將會有25-30%公設的房型進到市場。對此建商公會則提醒,法令改變幅度如果過大,對整合中的都更危老案以及招商中的公辦都更、促參案,在合建條件及財務計算上都會投下變數。
根據台北市建管處最新危老案件統計顯示,北市累計核准913件,顯示危老改建在台北市正穩定推動,不過受到近年造價大漲衝擊,危老推動遇到成本大增的問題,北市已有98件危老備註為失效,這波造價上揚對於小基地衝擊最為顯著,98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。
「2023年房市有很多不好的訊息,去年利空出盡,今年樂觀看待!」科達建築董事長賴建程今(24)日表示,對於自住、首購族,預期政府還是會繼續支持,新青安貸款激起的買氣也會延續,329檔期推案一定開始火爆,不少建商會將去年延推的案子推出,推估今年房市將會是「量增、價微漲」的狀態。