財政部宣布,2025 年報稅季將為租屋族帶來大福音。根據最新租金抵稅新制,房屋租金支出已從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」,且額度從原本的 12 萬元大幅提升至 18 萬元。這項 5 月即將上路的新制度,預計將有效減輕全台約 100 萬戶租屋族的稅負壓力。
囤房稅2.0上路,自用住宅要實際設籍才能享有1.2%的自住優惠稅率,使3月設籍戶數暴增,據內政部最新戶籍登記資料,截至今年3月底,全台設籍戶數約971.48萬戶,來到史上新高,不過戶數激增的同時,全台每戶平均人口數,反而來到史上新低的2.41人。
高雄市獨居人口創下十年新高,從 2024年高雄市民政局統計中,全市「單獨生活戶」已突破46.78萬人,占總人口近兩成,年增幅達6.3%。其中又以北高雄的橋頭、楠梓、左營、鼓山等區增幅最顯著,橋頭區獨居人口更年增11.4%居冠。專家指出,受惠台積電帶動的就業紅利、北高雄住宅供給活絡、房價相對親民,加上高雄家庭結構逐漸「迷你化」,一人宅需求快速攀升,已成當前房市布局的重要趨勢與產品主力。
房屋稅差別稅率2.0新制正式上路,得設戶籍才能享有自用住宅稅率,使今年2月戶口數量出現暴衝式增加,光2月戶口數量大增7.9萬戶,去年同期僅新增不到9千戶,今年即是去年同期的8倍,累計前兩個月增加10萬戶,幾乎是過去一年增加的戶數量。
還有兩個月就是報稅季!今年租屋族終於有福了!114 年度房租抵稅新制將於今年 5 月正式上路,將從原本「列舉扣除額 12 萬元」改為「特別扣除額 18 萬元」,不但額度提高,更可與標準扣除額一起使用,依據民團試算,單身租屋族每年可省下 4,000 至 7,756 元稅金,家庭租屋族更是省下高達 1 萬 2,290 元,相當有感!
據實價登錄,統計台北市2024年1-11月各行政區預售屋房價,赫見全市預售屋平均總價已高達4253萬元,其中大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7千萬元。觀察預售屋交易量,文山區因有大案推出,帶動當地預售市場熱絡,去年平均每月有將近80件的預售交易量,為北市最大量。