房市有多熱,看重劃區就知道!寬闊的街道設計以及完整的區域規劃深受購屋族喜愛,且重劃區建地充足交易量大,相對追價情形明顯,591實價登錄就統計全台重點重劃區近三年房價漲幅,全台前十五名重劃區中新竹佔近半數,冠軍落在新竹竹北縣二重劃區,近三年漲幅高達37%,今年挑戰均價3字頭指日可待。
今年土地交易大熱,雖然第二季有本土疫情干擾,但根據國際房地產市調機構統計,今年前三季土地交易量仍有2300億水準,歷年來次高,而台中市況為全國最熱,成交540億,台中市府居功甚偉。專家指出,台中空間發展結構因為產業升級、交通建設而轉型,因此建商開始大手筆布局外圍新興區域的商用不動產。
商用市場逐漸走出國內三級疫情的陰霾,信義全球資產公司統計Q3上市櫃法人大型交易(截至9月21日),商用不動產部分,總交易金額來到404億元,較上一季成長40 %,以工業地產類產品需求最旺,買方動能仍以科技業為主,佔整體近30%。至於土地部分,本季交易金額為334億元,雖出現短暫買盤遞延情況,但建商在重點區域購地並未停手。
台北市地政局今(23)日標售文山區一期和南港區三期2塊重劃區抵費地,其中較受矚目的南港商業地,底價25億元,最終由華固建設以得標價44.88億元、溢價率近8成拿下,而文山區則無人投標,專家分析,就此次南港土地得標價觀察,短短4年半的時間,土地價格就漲了1倍以上。
自新冠疫情席捲全球以來,台灣的房市景氣大好,連官方祭出重稅都無法遏制房價走勢,背後原因在於出現「房價的成本循環陷阱」,如果不提早因應,後續的惡劣效應將無從避免。
台商回流,高達1.3兆資金流入,連帶工業地產交易熱絡,根據商仲統計,儘管工業地產價格不斷攀升,但今年前8月工業地產交易約826億元,已是歷史第三高,其中超過8成4是自用型買方,已投資600億於工業地產,這類型買方的持續擴廠增產的剛性需求,是主要帶動工業地產交易的主力。