在權配問題陸續解決、房市回溫激勵之下,根據地產市調機構統計,去年捷運聯開案僅2億元,今年暴增百億元,近十年首次重回百億案量,更罕見出現豪宅案,但專家表示,雖然案量暴增,但聯開案確有三大問題,民眾購買前應多加思量。
雖然下半年房市,業界普遍不看好,但根據房地產市調機構統計,今年北台7帶大代銷業者,包含海悅、甲山林、信義等,不僅自己賣別人房,更陸續推自建案入市分一杯羹,總銷金額超過350億元,其中,甲山林單一案量就超過150億元,為今年自建案量最大的代銷業者。
近來北台灣房價盤整緩步向上,整體房價往歷史高峰逐漸靠攏,根據房地產市調機構統計,北台灣今年Q2新成屋、預售屋成交均價漲多跌少,其中台北市Q2房價是2016年Q4以來最高價,業者指出,北市房市因投資、置產需求升溫,預售新案多的行政區帶頭領漲,如大安、北投、內湖等區漲價較顯著。
預售案越推越少,反而是房市春天到來?根據房地產市調機構統計,台北市今年Q2新成屋案量,占全市案數量超過7成2,已達歷史次高點,換言之,預售案少而又少,專家表示,近2年因投資、置產族群重現市場,加速預售案去化力道,所以待售中的預售屋案數量並不多。
根據房地產市調機構統計,北台灣Q2新屋推案量約為3145億元,季增逾6成,總計上半年約5000億元案量,較去年同期衰退1成以上,業者表示,由於Q2是傳統推案旺季,案量成長並不意外,但若與去年相比,今年卻意外的量縮,顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。
賣壓大不是空口說說,根據房地產市調機構統計,北台目前預售餘屋仍有4萬餘戶,較去年同期又增加約2821戶,桃園龜山A7賣壓最大,業者表示,假如北台灣預售屋餘屋持續增加、且年度平均銷售率,估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶,賣壓不可小覷。