房市在買氣降溫下,新建案靠區域的「個案表現」,而往往知名度較高的品牌建商,在買氣及價格上,競爭力較強也較能創價,不過,觀察實價登錄,從北到南創區域高價的社區大樓,除了上市櫃大型建商外,不少是由區域的品牌建商所推出。
根據統計顯示,今年上半年台中4000萬以上高總價豪宅共計111筆,其中,共有4大社區「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和」、「聯聚信義」,6筆交易突破億元門檻,顯見七期仍是雲端客群首選。
以往被視為偏鄉的台中大肚區,房市靠著鄰近科學園區走紅,當地預售屋更是創下最高單價每坪47.9萬元,一舉超越龍井、梧棲、清水等。在地業者認為,受到外溢效應與比價效益影響,大肚已一改「荒山野嶺」形象,但仍須觀察區域價格是否成長過快、能否被消費者廣泛認同。
央行升息、打房政策夾擊房市,投資客紛紛收手退場,今年不動產看似淪空頭;然盤點台中各大熱區,仍有新建案出線,如:西屯中科指標案「寶輝國際莊園」揭露7字頭亮點交易;同樣以剛需為主力的北屯機捷特區及單元十二,也接連以「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」打破區域行情天花板。
台中捷運今日發生一起重大工安意外,興富發旗下、興建中建案「文心愛悅」高空塔吊的吊臂掉落,砸中正在行駛的捷運列車,造成1死8傷。興富發稍早發表聲明,「願負起相關責任」。不過,有在地業者無奈表示「興富發本身商譽爭議頗大,除非政府重罰建商,否則對建設公司影響不大。」