青埔特區坐落航空城門戶，挾雙鐵優勢且建設話題性與生活機能皆相當突出，致使近年來預售房價上漲近7字頭。青埔特區周圍擁有不少河岸及公園景觀，視野優良，因此也吸引了不少偏好河岸、綠地景觀的客群矚目。加上近年來天然災害頻繁，而青埔擁有絕佳的礫石地質且無斷層帶經過，在地震與颱風影響下，桃園的地理位置與地質相對比其他縣市來的安全。
南部房市火熱，表面需求大過於供給，房價還有下修的可能嗎？對照台南市所公布的最新一季平均房貸金額，卻出現近一年來新低，究竟這是什麼現象？是單一個案還是背後有什麼緣故呢？
據內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人，單戶量再創歷史新低，家庭結構改變住宅型態，以台中來說，同年25坪內的買賣移轉棟數高居6174筆，佔總交易量13,958筆約44%。
新青安貸款讓下半年房市交易大回春，根據金管會的統計資料庫資料顯示，公股銀行9月的房貸餘額成長金快速攀升到376億元，房貸餘額每月增加從4~7月都不到200億元，餘額增加速度遠超過非公股銀行，顯示許多首購族的購屋都採取新青安房貸，不過據聯徵中心資料，對比2016年也曾透過提高青安貸款優惠來鼓勵年輕人購屋，兩者效果大不同，專家則提出這幾點讓年輕人確實有感而買房更積極。
房價高漲加上少子化及人口結構改變，建商在總價市場下，全台新建案皆掀起小宅風，但據今年第一季聯徵中心資料顯示，小套房產品在銀行貸款上仍相對嚴格，全台大樓產品平均利率2.04%，雙北市套房平均房貸成數在67.7%~7成、平均利率2.12%，雙北以外的套房產品，利率更達2.41~2.75%，顯示銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品。
如何在小坪數空間活出大坪數的自在！ 隨家庭結構轉變，購屋門檻拉高 小宅逐漸成為三千寵愛於一身的明星房型 ?本集，我們邀請歐德承德門市的二位達人：◤#陳一華主任設計師 及 #王廷娟設計師◢，由專業又深獲客戶信任的他們來分享放大小宅的魔法絕活！
