潤泰新（9945）在2018年取得北市最大公辦都更案「南港之心」，備受市場矚目，此案基地面積廣達7879坪，預估將創造約800億元價值，在歷經五年的規劃都審與溝通，今(9)日終於正式開工動土，由於地下三鐵共構，工程難度高，潤泰新保守估計工期達7年，屆時將分回1300多戶住宅，董座坦言，簽約至今五年時間成本已漲了20%~30%，少子化、人力短缺，工資勢必會再上漲，加上國際局勢影響原物料，直言「房價沒有往下修的條件！」
內政部公布前三季全台繼承移轉共5萬8,584棟，不但創下統計以來同期新高，甚至比2019年以前歷年全年度的繼承移轉棟數高，此外，全國有8個縣市繼承占整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記就至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉占比35%還高。
全台人口老化快速，屋齡同樣也急速上升，全台逾50年老宅超過百萬戶，近期建案工安問題層出不窮，國際上也有摩洛哥百年強震、土耳其、敘利亞等地都發生地震房屋嚴重倒塌，結構專家即指出，相同的地震發生在台灣，不用說震央在台北，只要是在東部，老屋比例高的台北地區同樣岌岌可危，而建築產業現在同時也正面臨缺工、人才斷層及年齡老化等問題。
國內社會人力結構朝向少子化及老年化，營造業面臨缺工情況，內政部有條件「定額」開放營造業移工，首波8000名，約有1900家營造業者可受惠，未來會視申請情況增加到1.5萬名，1日起開始申請，預計9月底完成審核，屆時官網將公布合格名單。
少子化讓大專院校面臨招生不足，而有停辦停招風險，連帶周邊原先熱門的學區套房，若沒有就業與在地人口支撐，恐怕也面臨空租風險，以全台目前前10所學生人數最多的大學來看，租金投報率最多就相差3倍之多。
少子化衝擊下，不少大專院校都面臨招生困難的窘境，甚至停招或停辦，面對私校退場潮來襲，除了前幾年停辦的學校，陸續有建商收購改建外，周邊的學區套房，熱度也跟著大減，觀察目前6間列入專案輔導的學校，交易量就出現明顯降溫，專家提醒，此為包租公、包租婆們警訊，最好選擇地段精華的區域較有支撐。
