新聞搜尋 - 幼兒園

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房市新聞

遠雄砸23億搶進崇德商圈 台中土地熱度持續炒高

疫情解封剛性買盤出籠，台中建商加緊購地腳步儲備建地，其中，鄰近11期重劃區的崇德商圈，近三個月陸續傳出大規模購地交易，包括：寶元紀公司、遠雄建設（5522）都在近一兩個月砸下23億元購地資金，帶動區域土地熱度持續炒高，土地行情也一舉拉升至每坪110萬～130萬。

市場動態

新莊副都心明星國小第一排 「築億築藝」新建開工

新莊副都心隨著捷運開通及行政辦公大樓進駐後，已成為新北市最具發展性的區域，位於此區純住宅的地段、昌平國小正對面，由築億建設投資興建的「築億築藝」3日舉辦新建工程動土儀式，由築億建設董事長主持，包括銀行金融及營建團隊、媒體界人士都到場參與。

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新莊副都心明星國小第一排 「築億築藝」新建開工

新莊副都心隨著捷運開通及行政辦公大樓進駐後，已成為新北市最具發展性的區域，位於此區純住宅的地段、昌平國小正對面，由築億建設投資興建的「築億築藝」3日舉辦新建工程動土儀式，由築億建設董事長主持，包括銀行金融及營建團隊、媒體界人士都到場參與。

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淡水、八里房價2字頭 大台北購屋這裡最親民

大台北地區政經地位優越，加上工作機會集中，房價看跌不跌，小資族想要購入人生第一間房看似遙遙無期，專家指出，只要沿著交通動線向外搜尋，仍有少數具增值前景的生活圈有２字頭行情，像是淡水地區的淡海新市鎮，以及因淡江大橋、八里輕軌陸續到位而直接受惠的八里，中低樓層建案三房千萬有找。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，許多大台北的蛋白區能見度提高，尤其具有交通議題的區域，未來有建設可期待，許多購屋人以長期佈局思考，轉進新開發區，讓人口移動產生有別於以往的變化，也帶動區域有不一樣的新發展。 而淡水地區為大台北少數仍找到2字頭房價的生活圈，也因為地理位置、交通建設，成為近3年新北市人口成長亞軍，成長率高達7.8%，僅次於林口區，而隨著利多建設、議題不斷，持續吸引購屋族目光，去年建物買賣移轉棟數更達7004棟，奪下新北第一，其中又以淡海新市鎮為購屋主力。 房產專家指出，淡水在捷運綠山線通車後，宛如打通淡海新市鎮任督二脈，過去淡海只能仰賴公車、開車聯外，但有了輕軌之後，民眾免去塞車之苦，假日多了不少外區的看屋客，人潮更帶動商家進駐意願。 近期淡海新市鎮亦有美麗新廣場開幕，囊括影城、餐飲、遊樂場等休閒服務，此外，結合休閒、藝文、生活、餐飲的綠建築新地標「滬尾藝文休閒園區」，也在去年第3季開幕，鼓舞當地房市。 除了已啟用的利多建設，過去談論多年的「淡北道路」、「淡江大橋」以及「八里輕軌」也都有了雛型。 其中，「淡北道路」目前已通過初審；橫跨淡水河左岸右岸的「淡江大橋」則正在進行主橋段工程，至於「八里輕軌」可行性研究日前也獲交通部審查通過，此外，淡海輕軌藍海線第一階段已開始試車，第二階段則將朝淡水河岸雙軌替代方案納入設計考量，近期將簽報市府核定，最快2021年動工。 淡海新市鎮現階段生活機能集中於家樂福，淡水市民聯合服務中心、運動中心，亦有燦坤、寶雅及全聯可供採買，學區為雙語實驗小學新市國小。該校已經連續6年額滿，為因應學齡兒童急遽增加，新北市政府已預計於頂崁三路、新市二路二段路口新建淡海國小，以紓解就學問題。 屋齡新、房價親民，是加持淡海新市鎮交易火熱的關鍵，區內成屋屋齡不超過12年、也有首購、換屋及景觀產品任君挑選，單價多落在2字頭，2房總價約800萬、3房在1000萬元以內。 位淡水對岸的八里地區，區域建設話題也不少，除了既有的台64線、台61快速道路，可快速通往蘆洲、三重、林口，也可連接板橋、新莊、中永和地區一帶。八里區行政中心大樓甫完工，未來還有八里輕軌、淡江大橋交通利多，預估淡江大橋完工後，八里、淡水車程可節省近半小時。 而區內的台北港，為北台灣唯二的國際商港，興盛的經貿活動也推動當地發展，此外，還有娛樂專區土地待開發，未來前景看俏。 臨淡水河左岸，八里享有獨天得厚的河岸景觀，不僅有親子可自在漫步、騎單車的左岸自行車道，更有南山公園、挖仔尾自然保留區、十三行博物館，以及大小朋友都瘋迷的米飛兔公園。 甫啟用的八里渡船頭公園，更是新北市唯一以「彈塗魚」為主題的兒童公園，佔地約800坪，區內有充份的公園可以提供假日休憩，綠地、河景、交通及建設通通一把抓。 受到交通建設議題帶動，不少開發商搶進八里推案，目前線上建案約10多個，超過半數位於市中心，看中生活機能及交通便利性，市區發展成熟，便利商店、餐飲美食、銀行林立，學區則有八里國中、大崁國小，另附設幼兒園，還有下庄市場可供生鮮採買。 交通方面，經由關渡大橋5~10分鐘可到捷運關渡站，透過多線公車路線快速轉乘淡水信義線，也有通往三重、台北市等路線，區內新案最低開價每坪17萬元起，依建商品牌、產品規劃，平均成交單價落在24萬元，親民房價成為大台北首購天堂。

市場動態

房價所得比不到6倍 基隆親民房價笑傲北台灣

台商回流、熱錢湧入台灣，順勢推升政經核心的大台北房價，對於年輕人而言，價格越高不可攀，背負的房貸壓力越來越大，但距離台北市僅25分鐘車程的基隆市，有著親民房價，用不到台北市一半的價格就可以成家，其中又以愛買商圈、新豐街商圈最受歡迎。 根據內政部日前公布的去年第三季房價負擔能力指標，雙北衛星城市之一的基隆地區，房價所得比僅5.97倍，為北部地區最平易近人的都會區，不僅遠低於台北市的13.73倍，也比全國平均8.47倍更低，購屋負擔輕鬆。 房產專家指出，基隆市由於鄰近雙北地區，生活機能、就業環境脣齒相依，因此購屋需求相當穩定，然而，區內可建土地不多、新建案稀少，開價雖然從1字頭到4字頭不等，但觀察實價資料，近一年電梯大樓華廈平均成交單價約16.98萬元，親民房價讓不少大台北購屋民眾趨之若鶩。 像是位於信義區、中正區交界，愛買商場所在的深溪路商圈及新豐街商圈，生活機能自成一格，以新豐街、深溪路為主幹道，除了坐擁全基隆市唯一一間大賣場─愛買量販店，且全聯、頂好都各有2家據點，市占據率前三名的超商業者也早都進駐，若需要生鮮採買，也有新豐街傳統市場可滿足所需。 此外，新豐街上一天三餐的美食店家眾多，還有麥當勞、星巴克等連鎖餐飲，如果想要享受夜生活，北寧街也有八斗子觀光夜市，是一個小而美的夜市，吃喝玩樂都可以在夜市中找到樂趣，至於診所、郵局、幼兒園及電信業者、生活百貨也都在商圈可以找到。 在交通方面，基隆除了是國道1號高速公路的起點，深溪路商圈及新豐街雙商圈的交通動線也相當發達，鄰近台62快速道路孝東、八斗子雙交流道，可串聯至國道一號、國道三號，到內湖23分鐘、南港30分鐘、信義區34分鐘，大台北精華區盡在半小時生活圈內。若不想開車，區內也有平均每15分鐘一班的快捷公車，可至台北市政府、南京三民站、東區及圓山站， 基隆觀光資源充沛，深溪路商圈及新豐街雙商圈周邊最知名的即為八斗子海濱公園，附近還有潮境公園、望幽谷、大坪海岸，且沿著藍色公路還有海洋科學博物館、深澳鐵道自行車道，假日休憩去處選擇性不少，區內亦有多所學校，包含海洋大學、基隆海事學校、深美國小、深澳國小、信義國中，及擁有百年歷史的八斗子國小、八斗子國中。 在市長林右昌的帶領下，基隆市翻轉過去舊城風貌，建設看得見、摸得到，不管是小至地方型的下水道工程、道路改善計劃，亦是改善整體城市風貌的「市港再生標竿計劃」、「山海城串聯計劃」、「大基隆歷史場景再現整合計劃」，盤點港口重大建設、資源，以有策略性的計劃促使市港再生，並向中央爭取至「基隆輕軌」，未來將斥資逾80億元，從基隆市為起點，跨越台北市及新北市，目前已經進入綜合規劃階段，「建設讓市民很有感！」 看準房價基期低，增值空間可期，隨著聯外交通日趨便捷，快捷公車上路後，購屋族目光轉向此處，進而推升區域中古屋房價，像是24年的「海中天」去年成交價格13~18萬元；屋齡11年的知名社區「普羅旺世」近一年平均價17.8萬元，5樓戶成交價甚至達22.5萬元，屋齡較新的「玉品園」近一年成交價21.91萬元，甫完工的「力品園」則落在19.67萬元。 近年區內新建案也頗熱鬧，不少建商在此插旗，像是上市公司興富發、國揚、麗寶及遠雄，紛紛在此推案，且陸續宣告完銷，近期亦有老牌營建廠、北部20年老牌建商進場，平均單價開價18萬元起，產品規劃多元，從低總價1~4房大樓、享有個人隱私的別墅通通都有，由於地理位置佳，吸引不少雙北自住投資客，透過交通時間換取荷包喘息的空間，且周邊產業、大學城匯聚，租屋人口也不在少數。 房產專家指出，以基隆市親民的1字頭房價、半小時北北基生活圈，「大台北市唯獨只有基隆市可用千萬元購入大三房了」，對於口袋不夠深的首購、換屋等輕移民而言，房價相較北市平易近人許多，也不需遠離原本的生活環境，用時間換取寬廣的空間。

市場動態

建設機能快速到位 青埔房市再升空

位於桃園市中壢區、大園區交界的青埔高鐵特區，自從機場捷運通車之後，房市快速從谷底翻身，不僅一棟棟高樓大廈平地而起，商業設施也如雨後春筍般增加，重大建設看得到、摸得到，讓各地購屋族隨著高鐵、機場捷運而來，去年桃園各大重劃區的新成屋移轉量，光是青埔就佔了1737件，位居全市之首，區域買氣強強滾。 青埔特區堪稱新竹以北最大面積之重劃區，面積廣達490公頃，可開發住宅、商業設施空間廣大，機能與建設以A18站為中心，呈輻射狀展開，地方政府也傾注全力打造國際商務城，包含：亞洲矽谷創新研發中心、美術館及會展中心等均座落在此。 近年青埔房市之所以能從谷底翻身，關鍵就在於當地的建設利多不再只是「空口說白話」，尤其是今、明2年，為青埔地區重大建設完工年，加上區域房價修正至甜蜜點，使得買氣隨房市景氣攀溫，並帶動商業機能成形，國內外知名業者也紛紛搶進本區開出旗艦店，且規模一間比一間大，商圈規模逐漸擴大。 像是連鎖咖啡業者星巴克，近期就在此開出「青埔高鐵南門市」，若含高鐵站、華泰名品城內的星巴克，就有4家據點，此外，全聯福利中心也將在高鐵站附近開出占地千坪的旗艦店，全台最大的IKEA宜家宜居旗艦店外觀成型，目前也已落架。 至於今年夏天最大亮點，當屬「國泰置地廣場•桃園」，新光影城、橫濱八景島水族館、COZZI 和逸飯店等商業建設將接力開幕，預估可再帶進8500個就業機會，創造人口紅利、增加居住需求。 除此之外，青埔特區休閒綠地也相當充足，有青塘園、橫山書法藝術公園等大型綠地，一家人可以散步、野餐，至於學區，原有的青埔國小因入學學童激增，已分兩期擴建，另在A17領航站規劃興建青園國小，預估完工後可招生60班普通班、3班特教班、3班資源班以及10班非營利幼兒園，且規劃英語、本國語及程式語等3語教育，朝國際級學校邁進。 交通方面，青埔特區坐擁高鐵、機場捷運、國際機場以及國道等陸海空交通優勢，特定區內更有3個捷運站點，透過機捷4站可至桃園機場，搭乘高鐵2站、20分鐘就到台北車站，至高雄也只需1.5小時，不少機師、空姐就近購屋。 此外，雙北市自住買盤也看準青埔2字頭房價，總價親民、居住空間增加，人口年年正成長，且睽違數年、去年首度出現完銷建案，建商推案信心大增，頻頻掃地、補庫存。 而根據實價資料，去年桃園市土地交易總件數達7973筆，其中大園地區以959筆、成長62.8％，年增幅為全市之冠，其次為中壢區年成長46.7％。 包括獵地王興富發建設、潤隆建設，去年12月砸下77.25億元，用每坪131.8萬元買下高鐵站前5,820坪帶建照之商業區土地，未來將開發為總銷逾170億元的造鎮案，皇普建設(2528)也以6.7億、10.4億元買下商業區約1800餘坪土地，預估第3季將在青平段推新案，總銷規模達40億元，光是上述3家建設就在區內灌注上百億元資金。 除了購地熱絡，一案接一案完銷，也加快建商推案腳步，根據住展雜誌統計，青埔歷經2014年~2017年餘屋出清、房價修正，2018年起青埔地區買氣轉熱，新推案戶數超過2,000戶，去年更達3,500戶，回溫速度相當驚人。 今年也有多個指標案現身，包含：上市櫃建商宏普建設(2536) 今年將推出總銷30億元、基地達千坪的青埔案，日勝生則將公開總銷18億元桃園青埔成屋案，在地品牌建商「桃大機構」則首度揮軍本區，預估將有3個新案，區位坐落在機場捷運A18站、A19 站周邊，規劃中小坪數產品，開價上看3字頭。 根據房產業者指出，青埔特區平均房價2字頭，但通勤至台北車站不需半小時，以千萬元左右之預算，可買到3房含車位產品，加上建設、機能逐步到位，價量從谷底回升。 以近期推案單價而言，建案差異相當大，大致上以捷運、高鐵為核心高房價區，向外遞減，每坪約32~40萬元不等，產品以2~3房為主力，部分品牌建商因長年耕耘、優質建築口碑，雖然距捷運較遠，新案房價仍然有撐。