房市大檔329檔期將至,銷售屋的銷售機制與安全性也受到關注,今日北市府提出預售屋契約預檢制,將備查時間從30天縮短至8天內,邀集產業代表齊聚發聲,對於實價登錄,高於區域行情會有「蓋牌」的情形,市府也解釋,只要高出區域行情太多,會請估價師評估,並且會在周遭房價確實是如此時,再逐步揭露。
這10年房價漲了多少?據聯徵中心資料,去年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元,對比10年前平均就增加了289萬元,若以2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元換算了話,相當於增加70個月的平均薪資,晚10年買房需要再多付70個月不吃不喝的收入,不只購屋門檻拉高,房子也越買越小。
今日為婦女節,就統計顯示,10年來女性購屋占比呈現增加的趨勢,雖然購買坪數縮小,但貸款與鑑價成數都明顯提高,同時房貸利率降低,女性購屋貸款條件愈趨理想。而從薪資上觀察,女性從事最多的服務業,去年整體男性收入雖仍高於女性,但去年女性薪資成長2.7%,優於男性2.6%,尤其在不動產相關、金融、保險業及學前教育業,女性薪資是明顯高於男性。
今年1月有長達10天的農曆春節假期,2月則為完整的交易月份,各大房仲業者今(24日)日公布內部交易量,對比上月皆有回溫跡象,但對比去年同期,前兩個月的交易量仍是近三年來最冷,市況不如去年熱絡,業者即指出,今年房市仍充滿挑戰,但也將有望成為近年最好議價的一年。
房貸補貼政策今(16日)日出爐,對於僅有1戶自用住宅購屋貸款每戶一次性補貼3萬元,但設下雙門檻,需為家戶所得120萬元以內,同時初始核貸金額,北市核貸金額850萬(總價約1200萬以下),北市以外房貸核貸金額700萬元(總價約1000萬元以下)的條件進行補貼;試算補助金額約是近一年的利息金額,雖是不無小補,但雙北高房價下,恐怕多數為看得到吃不到。
2022年房市開高走低,下半年建物買賣移轉棟數比起上半年減少了14%,近半年的市況比全年呈現的數字還要清淡,全年則跌破32萬棟關口,寫下近3年來新低量!也是2016年房地合一上路以來的首次下滑,而今年房仲業者也推估,在前景不明下,表現恐怕是更糟!