今年第一季外國人在台置產棟數,創16年來新高!根據內政部資料統計,跟去年同期相比成長近5成,至於外國人取得土地雖跟去年同期相比下滑1.8%,不過取得土地面積大幅成長142.9%,專家分析,外國人取得不動產仍以雙北主要都會區為主,不過,以僑外資著眼具有收益的不動產居多,「純外資」布局台灣的跡象仍不明顯。
全球受到疫情蔓延與股災影響,房市買氣確實於3月趨於觀望,不過4月份國內出現零確診疫情,根據五大房仲內部交易觀察,六都買氣逐漸回籠,像是雙北市以外,低總價區域交易表現仍相當出色,如果接下來下半年疫情好轉,長線看待,房市買氣將逐步回籠。
在首購、剛性需求帶動下,房市持續回穩,根據財政部今年首季房地合一稅收統計,稅收較去年同期大增1倍,稅收成長最大為台北市,較去年同期增加2倍。業者分析,房地合一稅除了反映市場復甦外,北市近來不乏高總價不動產成交,帶動稅收大幅成長,台中因人口和捷運議題帶動,提升區域亮度及置產買盤意願。
根據六都公布之買賣移轉棟數及家戶數,統計家戶購屋比,今年第一季六都買賣移轉棟數跟去年同期相比增加6.8%,桃園市、台中市家戶比均破1%,反觀其他四都今年首季家戶購屋比都不到1%。,房地產業者分析,這兩都的房價相對平易近人,桃園市及台中市人口正成長,且這兩都在重劃區都有大量推案及交通建設等議題,提升區域買氣。
因應新冠肺炎造成的經濟損害,央行上個月公布降息1碼,且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內可再降1碼,引發資金轉進房市話題,房地產專家分析,綜觀過去五波降息,降息後一年的買賣移轉棟數大多成長,但現今房價高掛,貸款利息雖減少不如房價下降有吸引力,買氣並未獲明顯拉抬,交易恐難大增。
六都地政局今(1)日公布3月份移轉棟數,六都今年3月份買賣移轉棟數總計1萬9824棟,跟上個月相比增加9.9%,與去年同期相比增加7.8%,其中桃園表現最亮眼,月增超過2成、年增接近4成,房仲業者分析,桃園航空城的建設議題及社福政策,帶起投資置產的買盤,加上原本鋼性買盤,使桃園維持一定高移轉量。