今年4月新北市總人口數突破400萬人,而根據新北市民政局統計,過去推案量較大、居住人口較少的「林三淡」三個行政區,近三年持續正成長,反而生活機能較佳的中永和、三重,房價較高的區域,則呈現人口負成長,業者表示,從基本面上觀察,就算生活機能再優,在高房價面前,民眾仍望之卻步。
大直指標豪宅「西華富邦」再傳轉手交易,不過這次不再賠售,屋主反而小額獲利,根據最新實價揭露,該筆交易位於10樓,今年9月以總價1億7623萬出售,屋主持有4年,小賺220萬元,為該社區首件獲利出場,專家觀察,同樣樓層2戶轉手,但一賠一獲利,關鍵在於屋主入手價格高低。
儘管明年總統大選議題將近,在自住買盤支撐下,11月各大房仲內部交易雖較上月表現些微下滑,但與去年同期相比均呈現上揚態勢,六都交易年增幅都有2~3成,顯示房市景氣穩健回流,其中以總價700~1000萬的首購產品,買氣最為強勁,中高端市場則趨於觀望。
根據實價資料統計近一年台北市新屋、老屋交易價量,老屋交易仍佔大宗,新屋平均單價高於老屋超過5成,萬華區老屋仍看得到3字頭。業者表示,北市老屋多,新案少,加上貸款成數最高能到8成,具保值性,價格較平實,仍吸引自用買方追逐。
台商回流,推升北市豪宅交易量,不過,仍有指標豪宅扛不住價格下跌,根據最新實價揭露,指標豪宅「西華富邦」揭露一筆位於10樓戶交易,該戶持有4年,今年9月降價785萬元賠售,唯該豪宅第4筆賠售紀錄。業者表示,觀察該豪宅降價交易紀錄,皆位於中低樓層,估計因景觀條件受限,以及屋主財務配置等因素而降價售出。
根據內政部地政司統計,全台前三季移轉棟數已達21萬棟,接近22萬棟水準,已達近5年同期新高,業者分析,顯見今年房市已觸底反彈,在自住買盤支撐,台商回流、建商積極推案等利多,估計今年全年交易量有望破29~30萬棟,房市交易量回溫7~10%。