由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」,根據房地產市調機構統計,高銀貸建案一年內降近1成,創近3年新低,專家表示,銀行業放款趨於謹慎,再加上近期換屋房型增多,以致於高銀貸建案比例明顯下滑。
台中七期重劃區土地交易火熱,截至今年4月底,光是6筆指標交易的總金額就高達129億元,遠雄、興富發出手獵地單價皆突破300萬大關,接下來還有近3000坪的土地標售案蓄勢待發。專家預期,隨著北部建商重金搶進七期,加上外圍房價擠壓效應明顯,將持續推升七期土地行情,台中頂級豪宅的價位也將挑戰7字頭新高。
房地產仍是穩賺不賠的投資選項,根據實價登錄揭露,今年最賺的豪宅,信義區豪宅「國泰信義富鼎」8樓戶,今年三月1億9900萬賣出,屋主六年前購入價格為1億6400萬,該戶賺了3500萬,暫居今年第一季北市億元宅中,轉手獲利最多的豪宅交易。
隨著台中房價不斷走高,距離台中市車程只要30分鐘的草屯,也在外溢買盤帶動下,房價逐漸水漲船高,新推出的大樓預售案單坪上看2字頭。業者分析,草屯鎮是南投唯一人口正成長行政區,且近年來陸續有知名建商如:久樘、富宇、昌佑等搶進,不只預售案房價水漲船高,中古屋買盤也穩固成長。
根據房地產市調機構統計,北台灣各縣市行政區Q1新建案每戶總價,以北市大安區開價最高,平均一戶要價近7,000萬,最低也要近3000萬;而新北還不到500萬元,比宜蘭頭城、壯圍還便宜。專家指出,北市建案坪數開始放大,許多區域總價因而提高,新北仍有千萬內建案可選,首購族無須氣餒。
根據聯徵中心統計2020年六都屋齡36年以上老宅,其中雙北市老宅新增房貸數量,就佔了六都的6成,新北最大宗共有7380筆,而房屋鑑價估值與新北相當的台中市,僅有2418筆,顯見老宅市場明顯南不如北,業者表示,反映台北市房子雖老,但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品,有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建。