台灣經濟研究院25日發布 6 月營業氣候測驗點調查,製造業連 3 月下滑,減少 1.16 點至 87.96 點,惟下滑幅度已有縮減,服務業測驗點連 2 月上揚至 99.36 點,較上月增加 0.17 點,營建業測驗點則再度轉為上揚 2.30 點至 95.77 點,主要是來自於未來半年營造業景氣能見度上升的挹注。
買房是人生大事,但消費糾紛也層出不窮,除了最怕買到爛尾樓外,據內政部統計房地產消費糾紛,以往「交屋延遲」糾紛每季平均約15、16件,但去年起暴增至每季超過30件,去年高雄預售建案即有建商未如期完工交屋,並且以「以原物料大漲」為由,要求每坪調漲3萬元才肯交屋,讓消費者急著求助。
下半年房市利空仍在,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今(19)日指出,在平均地權條例祭出預售屋不能轉售後,過往的竹科房產崛起模式可能就此打破了,房市整體回歸到基本面來看,下半年包括政策、國際局勢、升息循環等還沒結束下,市場仍是不好的量縮狀態,但房價下跌的力道也不強,端看區域、個案、產品的各自表現,讓利空間會比較大,南二都新興重劃區則會是修正比較多的地方。
為抑制房價上漲,政府打炒房數箭連發,但目前看來仍是徒勞無功,各區房價仍老神在在,以台中市為例,去年下半年預售屋均價來到每坪40.8萬,其中,北區、西區已站上50萬關卡,西屯更是直奔6字頭。一名資深代銷則指出,優付方案是房價不墜的重要關鍵,既能加速剛性需求出手,還能減少議價空間,「房價自然高檔不墜。」
政府祭出一波波打炒房政策,在打量上面可說立竿見影,但價格卻是紋風不動,據聯徵中心資料,雙數據證實買氣下滑,今年全國1~4月新增個人房貸總人數共8萬2,118人,與去年同期相比大幅下滑20.2%,此外,全國1~5月買賣移轉棟數共計11萬2,656棟,比去年同期少了21.3%,交易量及貸款人數皆明顯下滑。
今年房市不佳反應在稅收上,依據財政部資料,今年上半年全台個人房地合一稅收155.98億元,年減10.4%,六都僅新北市今年正成長3.6%,其他五都皆走跌,值得注意的是六都以外驚見黑馬,嘉義市上半年稅收1.93億元,跟去年同期比勁揚60.9%,屏東縣不遑多讓,上半年個人房地合一稅共3.09億元、年增28.7%。