農曆春節即將到來,加上政府「打炒房」政策效應發酵,部分民眾購屋態度轉趨觀望,讓市場買氣稍見冷卻,1月全台交易量較去年12月減少19%。永慶房產集團根據內部交易統計:與12月相比,觀察七大都會區1月房市交易量表現,北市量縮10%,新北減少21%,桃園量縮26%,新竹縣市減13%,台中量縮20%,台南減少12%,高雄量縮22%。
資金熱潮帶動房地產,不只預售屋、小宅,連高單價豪宅市場亦受惠,依據實價資料統計單價超過200萬之豪宅交易,今年1~11月高達38筆,是近六年最高紀錄,而今年200萬豪宅俱樂部的平均成交價每坪229.0萬元,比去年高出5.2萬,也是2016年豪宅市場緊縮後的新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,除了資金回流因素外,房市熱度由預售市場領頭拉升,買方對高價的接受度提高,因此高價豪宅的價量皆受帶動。
內政部於昨(9日)部務會報通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售;嚴懲炒作最高處三年徒刑或併科5,000萬罰金;同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於五年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。房產趨勢専家李同榮評論內政部針對預售市場紅單亂象出重招,認為方向正確,倘若要看出成效,還需要三個關鍵點。
信義房屋(9940)今(11)日舉辦線上法說會,說明2021第三季經營狀況。在無錫「山水嘉庭」案開始交屋認列營收,使得信義房屋第三季合併營收達到53.69億元,第三季國內疫情趨緩下,遞延買氣湧現,使信義前三季營收達130.92億元,年增4成6,除了「剛性」、「置產」二大需求更加明顯,商用不動產大型交易規模提高亦推升營收表現。
根據好時價統計指出,國內房價自去年1月至今年4月,已連續上漲16個月,這段期間交易量,由於疫情控制良好,除了去年疫情緊張時一度下滑外,其他大多呈上揚走勢。,不過這波疫情比起去年來勢洶洶,且第三級防疫警戒的升級或解除猶未可知,房市從「價量俱增」轉變為「價穩量縮」。
往年Q4是傳統推案旺季,但今年10月開始,北台灣推案量縮減幅度明顯,根據房地產市調機構統計,專家分析,主要在於現在正處於政府打房的浪頭上,業者為了迴避風頭,放慢推案腳步,其中新竹量縮最嚴重,11月較上月縮7成。