央行今(15日)日理監事會議後,再度宣布升息半碼,累積今年四度升息後,利率共調升了2.5碼(0.625%),追平本世紀的單一年度最大升幅!房貸利率將逼近2%大關,而上一次利率2%最後出現在2009年1月,升息後購屋族的荷包將是有感縮水。
營建股「獲利王」華固建設,今年光是前三季營收已破百億元,華固建設總經理洪嘉昇今(14日)日指出,手上仍維持900億的土地庫存量,期待每年能有150億元產值,而對於市況,他則坦言,今年確實銷售期拉長,買方呈現觀望,但成交比率並未下滑,而房價在短時間仍看不到下滑的趨勢。
聯徵中心公布今年第三季全台住宅貸款統計,平均房貸利率為1.84%,已回到2016年的利率水平,而平均購屋總價卻創下統計以來新高,來到1218萬元,足足比疫情爆發前多了100多萬元,專家表示,利率、房價齊揚下,讓買方購買力下滑。
央行將在12月15日召開理監事會議,外界預期央行這次應會照往例升半碼(0.125個百分點),而現階段目前首購族利率已從1.81%起跳、二房族的利率則自2.1%起算,大型行庫預估,倘若接下來央行明年再繼續升息,首購族或二房族的房貸利率若拉高至2.5%,屆時恐怕會對房市帶來相當大的衝擊。
股市與房市連動嗎?今年各方利空消息衝擊台股,許多民眾認為將進一步影響房市,而據房仲業者統計內政部買賣移轉資料,發現台股歷經9次股災,然而1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19,這5次股災後一年的買賣移轉棟數是增加的,但其它4次股災後交易量則減少,顯示股災與房市成交量並不一定正相關。
六都地政局今(1日)日公布10月建物買賣移轉棟數,移轉棟數為1.7萬棟創下近5年以來的同期新低,年減幅達28%,六都皆回到資金熱潮前的交易水位,新北市甚至量縮跌破4000棟,年減40.1%,創下6年同期新低,南二都也創下5年來同期新低,六都除了台中市,年減幅都在21%以上。