2023年房市「上冷下溫」,六都地政局今(2)日陸續公布12月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計2.3萬棟,為2023年唯二突破2.3萬棟的月份,也是全年單月最佳表現,而六都全年交易量23.6萬棟,雖創四年新低,但量縮幅度收斂至3%,其中台南市表現最為亮眼,較2022年成長8.1%,是六都中唯一交易量成長的都會區。
回顧2023年房市表現,今年雖出現移轉棟數量縮,但房價續創歷史新高,同時間受人口老化等因素影響,繼承移轉棟數也寫下歷史新高,前幾年大量推案進入交屋潮,使照量也可能創16年新高;房市景氣維持相對穩定,整體呈現「3高3低」現象,住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%,法拍移轉與逾放也雙雙寫下新低,對於房市價量影響最大的政策,莫過於新青安房貸。
總統大選進入倒數階段,福容大飯店因應旅外國人、外地遊子都將返鄉投票,宣布推出多種優惠住房專案,北、中、南、東全台17家據點都推出優惠專案,供返鄉民眾多樣化選擇。
彰化縣不動產開發商業同業公會「新世代委員會」,於12月22日舉辦第三、四屆會長交接儀式,由政信不動產楊榮達負責人,交棒給磊泰建設黃至璿總監,也是歷任會長中最年輕的新世代會會長。
政府推出新青安優惠房貸引爆申貸潮,8月正式上路3個月就核貸超過1.2萬戶,帶動第三季房市交易量年增率由負轉正,隨著通膨升溫刺激剛需與置產買盤進場,年底又適逢新案交屋潮,不少房市專家與研究機構都紛紛上調對今年整體房市交易量的預估,全年買賣移轉棟數有機會穩住30萬棟大關。
商用市場傳捷報,今年台北商用市場在辦公室自用買盤支撐下,交易額挑戰 600 億元大關,創近 10 年新高紀錄。信義全球資產公司分析,今年市場熱門交易產品為辦公類產品,預期辦公室小換大、舊換新買氣會延續至明年,具改建效益的老商辦、新加入的優質辦公大樓,將成為推動市場交易的雙引擎。