最壞時刻已過？在房貸緊縮、央行信用管制下，房仲交易量已連三個月下滑，各大房仲業者今(29)日公布自結門市交易量，已出現回溫跡象，大多成交量為月增1成內，不過年減幅仍在27％～33％，業者指出，雖然區域表現遠不如去年同期，但已有打底跡象，更有不少賣方誠意降價，是交易回溫的重要因素。
房市在今年上半年交易火熱，第二季高峰期，平均單月預售揭露量達平均達 1.6 萬戶，不過自8月銀行爆出「限貸令」，接著9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，預售屋也浮現解約潮，其中以高雄最為明顯，成為解約重災區。
桃園捷運綠線首列列車將於今 (2024) 年底進行試車，意味著桃園捷運工程邁入重要里程碑。未來，由於桃園火車站地下化，打破以往前後站隔閡，整合為以交通、時尚、快節奏的「新站北區生活圈」；以及綠地、校園、宜居日常的「新站南區生活圈」。
三圓建設（4416）手上握有多筆精華地段的大型都更案，目前線上銷售個案即為大坪數豪宅案「Diamond Tower台北之星」，由於地段位處北市東區蛋黃地帶，並為200萬俱樂部的高價豪宅，銷售狀況備受矚目，三圓今(21)日則透露，已賣出4戶，每坪售價約在220-300萬元之間，在年底前陸續過戶，屆時就會有實登出來，預計在117年完銷。
在央行史上最嚴的限貸政策下，各購屋族群應因應新挑戰。首購族在「真首購」優惠政策下可把握機會；換屋族則應合理規劃資金；多屋族與投資者面臨更高持有成本，應考慮重新配置資產。專家提醒，謹慎評估財務狀況，才能避免未來承擔過高貸款壓力。
在央行第七波限貸政策下，換屋族迎來1年售屋寬限期，正是汰弱留強的良機。專家建議，換屋族可選擇「先賣後買」或「先買後賣」策略，視個人財務狀況靈活應對，並利用此政策調整時期進場，尋找好地段且價格合理的優質物件，以迎接更穩定的房市環境。
