與其討論高雄房價要漲到哪？不如看看產業為何選擇高雄，加速城市產業轉型之際，同時帶飛高雄房價，而今高雄各地房價屢屢創新天花板，各仲介店頭的中古二手屋交易量增加，從美術館、左營、楠梓高大特區、鳳山、亞灣等，讓城市出現多樣化重點發展，房價自然隨之攀升。
《平均地權條例》上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售，以自住、長期置產等剛性需求為交易主力的房市結構，讓市場供需與房價漲跌回歸基本面，今年以來，隨著大量抗通膨買盤湧入房市，「強者恆強」的態勢更加明顯，而擁有完善生活機能與發展題材的區域，過去的天花板價，或許會是未來的地板價。
麗寶集團在嘉義市西區竹圍重劃區，斥資30億元歷時六年打造嘉義福容voco酒店，目前正在試營運，預計6/27正式開幕，讓嘉義市府與在地居民都引頸期盼帶動周邊發展，而除了飯店外，樓層高達33樓成為嘉義第一高樓，麗寶集團也規畫商辦及商場，正積極對外招商，麗寶表示，已有首筆辦公室租約簽訂，租金開價每坪月租約1270元至1420元。
高雄市近年積極推動城市轉型，陸續辦理都市更新計畫及土地、產業開發，目前除了眾所矚目的亞灣區2.0計畫外，位於東高雄的鳳山區兼具商業、藝術、文化產業發展潛力，成為高雄市政府「中城計畫」的所在地，高雄市都委會並於日前審議通過捷運黃線Y20站聯開都計變更案，預計將發展鳳山中崙地區成為東高雄都心。另外高雄市政府推動的第一個都更案「鳳山都更好」也受到矚目，該案實施者則為國城建設。
後疫情時代，青年創業崛起，據統計顯示，今年前3月青創貸款人數已是2019年全年度總和，而在「少年頭家」當道下，小坪數商辦也趁勢崛起，除了幾年前豐邑機構在東區推出的「浩瀚湖濱城」外，今年進場的興富發「市政萬象廣場」，以及預計下半年推出的台灣大道旁惠民7地號，也都是微型商辦產品，顯示微型商辦熱度激增。
台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022 年共 24 筆，總銷逾 220 億、 2023 年也有 29 筆，累計總銷超過 110 億；14 筆坐落於內科園區的交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有 8 筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅 2 年，共交易 4 筆、最新揭露去年 11 月交易低樓層廠辦，總價約 2.01 億元、單價 56.6 萬元，共 391.21 坪，由控股公司進駐。
