新竹房市再添動力！隨著竹科蓬勃發展與居住需求的飆升，最新的社會住宅計畫「建功安居」正式在新竹市東區動工，預計在民國 117 年（2028 年）完工。該社宅共提供 743 戶住宅單元，總投資金額高達 39 億 4,660 萬元，由中央政府全額出資，未來將有效緩解當地供不應求的居住壓力。
國泰建設（2501）今年適逢60周年，趁勢在北中南一口氣推出7大案，總銷達600億元，為史上新高案量，鮮少現身的國泰建設董事長張清魁今(27)日更指出，最近市場確實比較熱，但不希望大家因太熱絡去盲目買房，市場如果暴起暴落業者也不樂見，期盼是溫和上漲。
「明年房市當然比今年好！今年有太多不利於房地產的政策、選舉干擾」亞昕董事長姚連地如此形容，也感受到新青安帶來的買盤，直言能干擾房市的政策都出盡了，房價仍穩，所以大家就出手買了！不過亞昕購地的腳步也沒有停，12日再公告買進新竹市府旁新竹福泰飯店大樓，姚連地表示，一直看好新竹市的未來和消費能力，只是土地少、難買，有好的標的就出手了！
「新竹房價還在多頭時期，有成長性！」深耕新竹的昌傑建設總經理郭嘉傑今日(28)如此解讀一路飆升向上的新竹房價，在去年8月「寶佳奇磊」創下新竹竹北高鐵特區7字頭後，郭嘉傑說，竹北高鐵區已站穩8字頭、東區75萬左右，市區新案也已站穩6字頭，新竹有7成買方來自竹科客，不過新案較為稀缺的舊城區，以老透天為主，反而在地客源更多，都有需要換電梯大樓的需求，因此新案銷況仍相當順暢。
為打造符合未來趨勢的軟體產業聚落，由科技部與新竹市政府推動的竹科X計劃不僅動向備受關注，緊鄰計劃區的非都市計劃土地也成為建商卡位新戰場。隨著區內明年將有包括竹科X基地的首棟研發大樓與新竹文創館等重要設施落成啟用，近期建商推案動作已轉趨積極，5字頭價位吸引不少園區客目光。
近年不少地上權招售（租）案釋出，受到不少企業青睞，然而地上權產品，尤其是「地上權住宅」過去由於無產權，以及估價較無市場基準、貸款成數低等原因，一度曾被視作票房毒藥，但近年市區精華地房價持續高漲，就目前房市「高房價」、「人口結構單趨單純化」來看，房價只要所有權案的六至七折，對銀髮族、年輕人來說，可以保留更多現金在身邊運用，就是地上權住宅的最大誘因。
