據住展雜誌統計,從去年1月至今年8月、近一年多以來,新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元,漲幅達47%;新竹縣更不遑多讓,同期房價由每坪21.8萬元飆到34.1萬,漲幅高達約56%。
大新竹房市近年在新竹與竹北兩大核心區高房價的推動下,外圍區域正掀起一波猛烈的補漲效應,今年以來,隨著兩大核心區預售案陸續開出7字頭的新高價,周邊的價格凹陷區也開始急起直追。例如去年初房價仍處於「坐3望4」階段的金雅重劃區,近期新案的成交單價便已正式站穩4字頭並往5字頭邁進。
據市調,北台灣今年Q1新建案推案量縮近80億,但房價卻呈現全面上漲的局勢,Q1房價平均年漲幅約12%,新竹單季就大漲11%,房價躍增至每坪30.2萬元,整體房價水準已正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。
房市熱,稅收大進補!財政部賦稅署公布今(111)年3月全國賦稅收入初步統計,3月實徵淨額2,027億元,累計1至3月實徵淨額則為4,827億元,較去年同期增加155億元。其中房地合一稅收,今年Q1稅收達72.9億元,創下歷史的同期新高,稅收金額最高的是台中市,增幅最大的則是新竹縣,和去年同期相比暴增4.8倍。
房價成了失速列車,去年房價中位價六都加新竹呈現全面上漲走勢,Q4的中位價都比前一年度同期增加了2~4成,其中有風城之稱的新竹,房市更儼然像「瘋城」一般,2020年Q4每坪均價21.5萬元,時隔一年,至2021年Q4已飆升至每坪30.1萬元。
過去一年房價漲幅全民都很有感,央行對此也可能啟動特定熱區的房市管制,據統計新建案房價的漲幅前十大行政區,反倒房價基期已高的雙北皆未入榜,漲幅居冠為新竹竹北市,房價一口氣從2字頭漲到4字頭,可說見證了這波房市飆漲的過程。