代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(9)日公布,分數雖止跌,但仍亮藍燈,已連續4個月亮出藍燈,預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數皆上揚。業者觀察,近期自住客明顯縮手,投資客比例反而微增,甚至有部份案場表示,出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客,不過其趨勢是否明顯還有待觀察。
儘管新冠肺炎疫情持續擴大,但台中首季房市卻出現逐月增溫跡象,根據「大臺中房市交易動態資訊平台」統計,第一季買賣登記棟數合計為10,444棟,比去年同期增加1,161棟,年增率12.5%,疫情對房市影響仍尚未顯現。
台經院今(25)日公布2月三大營業氣候測驗點,受疫情影響,三大指數連二月同步下滑,而根據調查,製造業者認為當月景氣為「壞」的比率,將近5成,即使是未來半年的景氣,看好的廠商不到二成的廠商看的到未來景氣方向,此外,營建業部分,雖受惠2月工作天數多進而成長,但疫情同步影響廠商推案進度,也同時影響民眾看屋意願。
市場擔心武漢肺炎疫情擴散是否使得房價如當年SARS期間暴跌,國內房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川今日分析,時空背景不同,歷史不會重演,黃伯川並期待,疫情減緩後,房市能U型反轉,回到溫和復甦軌道上。
儘管不少房地產業者認為,新冠肺炎疫情並未衝擊到房市,但根據房地產市調機構統計,2020年北台灣329檔期推案預估量,竟不到2000億,年縮近3成,更創下近8年同期新低量,專家認為,雖然旺季檔期案量減少,但籌備中的推案量能並不會消失,只會延後,估計520之後的檔期推案動能,依舊很可觀。
中央銀行昨發布1月份消費者購屋貸款及建築融資餘額分別為7兆4251億元與2兆1043億元,雙雙創下歷史新高,其中建築貸款年增率12.74%,為2010年12月以來新高紀錄,顯示開發商看好今年房市。但武漢肺炎疫情是否影響後續推案信心,央行官員認為,初期可能先觀望,後市還需觀察。