家戶人口續創新低，內政部統計全國平均每戶人口僅2.6人，就連中台灣房市熱區台中，家戶人口僅剩2.78人，連帶使得住宅坪數跟著縮水、平均購屋面積僅剩52.2坪；業界人士認為，隨著台中房價持續攀升，在總價帶考量下，新案「小宅化」趨勢將逐漸確立。
近年房市漲勢從蛋黃區外溢蛋白區，甚至蛋殼區也不例外，根據數字網統計全台各地蛋殼區近五年漲幅驚人，第一名的台南新市區漲幅近8成，最後一名也有3成漲幅，業者指出，許多購屋族更因預算考量，只能選擇「流浪到蛋殼區」，使蛋殼區房價興起一波瘋漲潮。
由於房地合一2.0在今年七月一日上路，拉長5年持有年限，使得逃命潮湧現。根據財政部統計，2020年為房地合一上路以來稅收與稅額最高的一年，但今年上半年無論是件數與稅額，都已直逼去年全年度，專家指出，許多適用房地合一制度的屋主試圖提前出售，反映在稅收件數和稅額上，除了繳稅戶增加外，也顯現房價漲幅也回吐到稅收內。
疫情趨緩，全台房市也「滿血復活」，不僅購屋客湧現，推案也持續增溫，根據數字網統計，2021年第三季七都新進場建案總銷金額4558.9億元，季成長近3成，個案、戶數也同步上揚，業者表示，北台灣延續928檔期氣勢，繳出漂亮成績單，雖因核心地段個案稀缺，加上較少豪宅新案進場，導致價格下修，但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下。
台中房市快速成長，就連以往被視為「首購天堂」的太平區，近期房價也出現驚人跳升，據實價登錄顯示，光是今年年初到第三季底，太平預售屋成交價漲幅達17%，進一步觀察建商購地行情，南太平也出現單價43萬／坪、有史以來高價，也讓在地業者驚呼，「三年前的購地成本幾乎是打了對折！」
通貨膨脹造成的物價上漲已蔓延至房地產了嗎？根據實價資料統計，北市第三季老宅房價，比去年同期平均成長了6.3%，其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最為顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅之間的房價差距，全市僅有文山、內湖、北投低於1.2倍，南港與大同兩區甚至達到1.3倍以上、房價差距頗大。
