平均地權新制7月1日全面施行,引發投資客退場熱潮,房市交易逐漸趨向穩健,臺北市政府地政局特別在928檔期進行預售屋稽查,總數 7 建案中,僅1案未依規定申報備查預售資訊及買賣定型化契約即違規銷售,其餘建案均無虛偽不實、影響交易秩序的炒作行為。
北市中山北路國賓飯店改建案躋身「200萬元俱樂部」,成為中山區近期房市受矚目的熱門話題,首波實登揭露一坪來到218萬元,在都更熱潮不斷下,鄉林建設(5531)歷經20年整合的吉林路都更案,今(12)日既有舊建物也開拆,現場更有10多位都更屋主拍照留念,鄉林預計第四季即會對外公開銷售,預計2026年完工交屋。
台灣房地產在政策壓抑下回歸自住市場,商用不動產投資異軍突起,根據CBRE世邦魏理仕最新發布的2023年上半年台灣投資市場報告,部分壽險業者除將重心轉往購買自用辦公室,亦重新探尋海外不動產投資機會,投資目光聚焦能創造被動收入的海外不動產上,高資產族群考量資產配置及尋求新興投資標的,同樣追求被動收入,前進海外當「國際房東」成大勢所趨。
房市政策多重出擊下,房價似乎漲勢仍未停歇,不僅七大都會區預售屋成交總價中位數已經全面突破千萬元關卡,就連其他過往房價相對親民的蛋白區,也開始跟上漲勢,據房仲業者統計,除了七都以外,苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣四個縣市,預售屋總價中位數已經正式突破千萬元,其中苗栗縣更以1140萬元的預售屋中位數一舉超車高雄!
雙北蛋黃區素地少、都更危老超夯,這股熱潮也延伸到「缺貨」的新竹,據市調統計,今年前八個月,新竹縣市都更、危老建案就有13個,推案量達193億元,較去年全年成長146.9億元,建案數量及推案量更雙雙超過2020年推案量106.65億元的紀錄,創下歷史最大量。
今年房市有打炒房、總統大選來臨,大師房屋董事長陳建慶就指出,近年台北市的豪宅舊的賣不掉,甚至有賣10年還在賣的,賣壓確實有感增加,7千萬的央行緊箍咒確實影響很大,加上豪宅市場最大隱憂總統大選,估計到明年第一季都不會太好,也因此海外置產熱潮再起,此次即是泰國最大房地產開發商MQDC一次推出三大住宅案登台搶市。