台中豪宅市場交易停滯將近五年,直到近期受到資金挹注才稍見起色,也有不少屋主趁勢出售豪宅「試水溫」,促使二手市場的賣壓逐漸攀升,包括:前總統陳水扁女兒陳幸妤名下的「聯聚方庭」,至今已高掛房仲網上4個月,仍未出現「有緣人」,同一社區目前也有25位屋主拋售,顯示二手豪宅市場上賣壓極大。
後疫情時代房市買氣噴發,豪宅市場也在台商返鄉熱潮的帶動下,屢屢傳出成交消息,然而,疫情帶來的衝擊與不確定感,也讓富豪們重新思考資產的價值與「富有」的定義。最近豪宅市場就出現這樣一個微妙的變化:相較於無可取代的地段,絕無僅有的居住環境,反而更能吸引高資產族群的目光。
資金回流加上低利環境,挾帶銀彈大舉進入商用不動產市場,綜觀全台今年前三季成交總額累計突破千億元。其中,新莊副都心近年商廠辦崛起,包括中悦、麗寶、佳能(Canon)、四零四、儒鴻五大企業搶進買地蓋總部,總投資金額達442億元,穩居最具發展潛力商業熱區。
近來全台房市火熱,也帶動大坪數產品交易量增溫,根據統計實價登錄資訊統計新北新板特區與周邊豪宅近1年交易,發揭全都慘賠出場更甚者大賠2600萬以上,業者表示,大坪數豪宅成交量雖隨房市回溫,但房價仍需等待,且此波賠售交易之屋主入手時機點多落在2013~2014年房價高點,也是慘賠關鍵。
全台房市升溫,民眾漏夜排隊買房屢見不鮮,不過位於台中七期、興富發潛銷新案「市政一號院」,卻罕見傳出豪客捧著千萬現金掃光462戶,導致後面排隊3天的預購客一戶也沒訂到,進而在網路上討論度大增,也引起內政部關注,27日會同台中市消保官前往建商銷售中心稽查,惟尚未發現業者有開始銷售事證,業者也否認有預售行為。
今年不動產市場受資金狂潮挹注,交易屢開紅盤,可市場並非雨露均霑,依據實價登錄資料統計,今年台北市1~7月的店面交易量155筆,跟去年同期相比大減3成以上,今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年,是近五年新低點,然而通路零售市場年營業額,反而在振興券以及報復性消費支撐下,分別都有1成左右的年成長。