市場動態
房市解封買房先看環境 北投山景住宅詢問度飆高
新冠肺炎疫情不僅改變人們的生活型態，也改變了民眾購屋習性，隨著疫情趨緩、房市買氣大舉出籠，就有業者觀察到，近期民眾對於具備綠意、景觀、大棟距等條件的住宅，詢問度特別高。以台北市北投區為例，因擁有高綠覆率、鬧中取靜等環境優勢，疫情解封後湧進不少新屋買氣，更進一步帶動房價走揚。
根據台北市實價資料統計，今年上半年房市隨著疫情呈現先蹲後跳的走勢，解封後房市買氣開始大噴發，房價也跟著水漲船高。以北投區為例，在新案市場交易量大增拉抬下，全區新住宅均價已在今年正式突破每坪60萬元關卡，年漲幅也是北市12個行政區最高。
欣巴巴事業業務部/陳昭昱副理分析，過去北投房市以區域內的自住客換屋，或是新婚首購為主，近年則是除了區域買盤依舊強勁，來自台北市中心或回流台商等高端客群，因為對居住環境、隱私等都相當講究，也開始陸續在北投尋覓合適標的，而這樣的趨勢，在今年新冠肺炎疫情爆發後變得特別明顯。
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以欣巴巴事業在北投奇岩地區推出的「曉陽明」案為例，地處奇岩丹鳳山，周邊都是知名的別墅社區，但位處該區段住宅群的制高點，也是最後一塊大面積建地，近期就因疫情趨緩、房市回溫，湧進比預期更多的看屋人潮，平均周來人可達約30組，且來客大多為自營商、金融或醫生等高資產族群。
陳昭昱副理指出，距離本案往下一分鐘的奇岩重劃區近期雖也有不少新案，但丹鳳山高級別墅群特殊的環境條件，反而更能「打中」這些貴客。海拔約75米的高度，除了氣候涼爽宜人，還能親近綠意、遠眺淡水河出海口景觀，以及動人的市區夜景可賞，加上車行3分鐘即達北投光明商圈，環境清幽且兼顧生活便利性。
陳昭昱副理指出，為結合周邊稀有的自然環境，打造寬敞紓壓的居住氛圍，「曉陽明」社區採低密度規劃，在廣達近3千坪的基地上只規劃5棟「類別墅」建築，每棟皆為5層樓設計，規劃一層2戶(雙併規劃)，全區75戶都是邊間，且陽台採挑高6米錯層式規劃，使外觀顯得獨樹一格，且通風採光俱佳，而每棟的1樓戶別還享有挑高4米2的室內空間，以及各戶約定專用的私有獨立庭院，住起來的感覺一點也不輸別墅。
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此外，別墅大多獨棟獨戶，無法像住在社區大樓享有豐富的公設。「曉陽明」除了5棟建物之間棟距寬敞，保有獨棟別墅般的私密性，社區內還規劃相當豐富多元的高級公設，包括接待大廳、閱覽室、健身房、瑜伽室、KTV歡唱室、頂樓景觀花園等，應有盡有，中央廚房與宴會廳，更是為了滿足三代同堂家族的需求而設計，特別擺放可一次容納20人同坐的大圓桌。
陳昭昱副理指出，「曉陽明」周邊的高級別墅群，例如「威靈頓山莊」、「丹鳳山莊」、「大自然山莊」、「翠嶺山莊」等，單戶總價動輒數千萬元至上億元，屋齡雖然都已超過30年，但屋主仍非常惜售，房價也相當保值，主要就是因為奇岩丹鳳山是北台灣最具代表性，也最具稀有性的陽明山系。
相較之下，「曉陽明」與這些高級別墅社區比鄰而居，但房價卻親民許多，總價只要3850萬元起，就能入住60～70坪、3房至4房的寬敞空間，是推出以來即備受關注的重要原因。
