新聞搜尋 - 看房

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房市新聞

低利率、建商口袋深 賴正鎰：房價已無下跌空間

全國商總理事長賴正鎰今(9)日在上半年房市記者會表示，如今瘋狂QE、低利率時代，尋找投資標的不容易，資金大量流向不動產市場，加上建商口袋深，降價不容易，他認為「未來房價已無下跌空間」，而上半年遞延的推案量，在下半年將會報復性湧現，全年推案量有望再度破兆元。

市場動態

文元及第．太學樓7/11(六)第一區早鳥定購

位於㊣文元國小/雙語學區的人氣建案「文元及第」，其中(公園樓)的A區&B區&店面及(太學樓)第二區圓滿熱銷後，由於產品規劃㊣雙衛浴實是太受歡迎，原本成屋才要開賣的(太學樓)第一區，拗不過台南鄉親的熱烈要求，終於要在7/11（六）開始第一區早鳥定購，不但保證可買平面車位，首三日還有驚喜優惠價格，目前利率極低，加上台商回流、市場資金充裕以及港人移居台灣的題材發酵，早鳥定購消息一曝光，已掀起一波詢問熱潮！ 坐擁學區、綠地、好市多商圈核心的台南北區~鄭仔寮新富/特區，近來高質感大樓崛起，吸引許多高消費人口紛紛入住，加上距離南科只要12分鐘，也是許多年輕工程師鎖定的首購區域，不少父母則為了子女能讀到聞名台南的雙語制文元國小，選擇移居至此！ 看破市面上坪效大縮水的迷你2房、小3房產品，「文元及第」這次特別開放的(太學樓)第一區的2+1房/大3房，規畫出全區最強的坪效和動線，每個房間都能真正放進標準雙人床、寬90公分的書桌、150公分的衣櫃，還有令人驚奇的多元收納空間，以超高坪效、寬闊動線兩大優勢，滿足了各年齡的居住需求；而已購客最滿意的㊣雙衛浴，不但市場價值高達50萬元，也解決了每個人最在意的隱私問題和衛生習慣。 錯過公園樓首排景觀宅、錯過太學樓第二區，不能再錯過最後機會，太學樓(第一區)，馬上手刀預約看房去！好物件人人搶，賣一戶少一戶！ 文元及第．太學樓第一區 (北區)鄭仔寮/新富特區│文元學區│2+1房/大3房│24-35坪│

房市新聞

4大國際飯店蠢蠢欲動 插旗台中七期新市政

台中積極建構國際門戶，在各項重大建設陸續到位下，吸引不少國際飯店爭相插旗精華地段，包括萬豪、喜來登、大倉等知名大飯店皆已蓄勢待發，若再加上已營業的林酒店、日月千禧酒店，七期新市政儼然成為五星飯店新聚落。

市場動態

利率探底租金飆高！專家：該告別「租」隊友了

租屋或買房向來是個爭論不休，卻始終難有定論的話題，尤其是在高房價時代，不少人乾脆直接「跳過」購屋這個選項，一輩子當個租屋族。然而，租屋雖然看似負擔比較輕鬆，但長久下來，租屋真的比購屋划算？如果告訴你，租屋40年等於幫房東賺進1千萬，那麼，你還願意當房東的「租」隊友？ 事實上，租屋或買房哪個有利，說到底只是每個人的選擇問題。不少選擇租屋的人，往往著眼於當下，將「薪水太低買不起」、「房子太貴不合理」等理由，當作逃避購屋的藉口，不過，一旦將時間拉長來看，租屋族若無妥善的理財規劃，很可能最後落得兩頭空，與購屋族的人生結局大不同。 近日就有房產業者根據實價登錄數據，針對租屋或買房問題進行財務試算。由於得出的結論實在太驚人，在各大網路論壇引起熱烈討論。 該調查指出，台北市2018年整層住家的租金約2.7萬元、新北市約1.9萬元，換言之，要在雙北市租房子，2萬元租金可說是基本門檻，1年至少花費24萬元在租屋上，在租金不變的情況下，從出社會工作到退休約莫40年的時間，光是付給房東的租金就高達960萬元，說是幫房東揹房貸，一點也不為過。 但若是在新北市購屋，以主力3房總價1250萬元、貸款8成1000萬元、利率1.625%為例，每年的房貸利息支出約16萬2500元，20年下來的利息總支出也僅要325萬元，遠低於付租金，且20年後房貸繳清，償還的本金仍是自己的，等於是幫自己存下了1000萬元，而這還不包括房價增值的好處。 更殘酷的事實是，租金不可能永遠凍結，正如同物價一般，只會愈來愈高。內政部發布的最新調查報告就指出，全台租金指數已連續54個月上漲，且自2011年3月以來就沒有出現過下跌的紀錄，在這長達將近10年的期間，租金指數只有1個月持平，證實了租金不斷上漲的趨勢。 專家分析，在高房價影響下，選擇租屋的人比10年前多出2倍，而選擇租屋的原因，有高達6成5表示是因為買不起，但也正是因為愈來愈多人為了躲避高房價，選擇以租代買，才會導致租金一年比一年高，若不趁早擬定購屋計劃，租屋族不但只能繼續看房東臉色過日子，最後恐怕連租也租不起。 反觀全各都會區的房價，雖然都較過去10年上漲不少，但在前幾年房市下修的過程中，價格已出現適度的修正，而房貸利率則在全球低利率環境下持續探底，五大行庫新增貸款利率則是不斷創下歷史新低，顯示現階段的購屋壓力與貸款成本，比房市高點時期降低不少。 根據內政部發布的最新數據，全國2019年第3季的房價所得比為8.47倍，較上季、去年同季均下降，且已連續4季下降，住宅價格指數僅房價基期較低的南二都呈現上升趨勢，其餘四都則持續平穩，而房價最高的台北市，房價所得比則從前一季的14.4倍降至13.7倍，單季下降0.7倍，為六都最多。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房價在2016年以後普遍下修，房市盤整的修正幅度約10%，與2014年以前市場多頭時期相比，處於相對低點，且自從房市開始修正後，因主力買盤轉以自用為主，建商端在推案多以低單價、低總價為訴求，也是購買力相對提升、購屋壓力相對減輕的原因。 此外，理財專家也指出，以往房價高、利率高，租金便宜，基於每月能用在居住上的支出有限，選擇租屋自然有其道理，但隨著房價下修、利率探底，租金卻不斷創新高的情況下，主要都會區的租金報酬率都已回升到2%以上，部分中南部區域甚至可達3~4%，高出房貸利率整整1倍，此時自然買房較有利。 簡單來說就是：當租金報酬率高於房貸利率時，租屋族每月支付給房東的租金，被房東拿來繳利息都還有剩。因此，在租金不斷走揚、利率持續走低的大趨勢下，將租金轉換為房貸已逐漸變成可能，當租屋與買屋出現黃金交叉，就證明「租不如買」的時代已經來臨。

市場動態

買房要趁早 中生代購屋務實為上策

受到高房價的影響，過去傳統定義的首購族如今已延至35~40歲，首次換屋的年紀也隨之推遲到40歲之後，換言之，有相當比例的民眾，往往已屆中年才面臨第一次買房，或第一次換屋的人生重大抉擇。相較於新世代年輕族群，這批具備一定經濟基礎與社會歷練的「買房新手」，購屋時又該注意甚麼？ 首購族向來是申請房屋貸款的主力，根據聯徵中心的房貸統計資料，2019年第1季申請房屋貸款的主要年齡層落在35~40歲，占整體比例近2成，但若回溯至2015年之前，市場上的買房主力仍是30~35歲，顯示近年申請房屋貸款的年齡層有逐漸偏高的趨勢，且2015年是明顯的分水嶺。 對此，房市專家分析，2014年是這波房市10年多頭的轉折點，也是房價的高點，從聯徵中心的這份資料來看，首購族的年齡層延後，與高房價脫不了關係，不少原本計劃在35歲前購屋的民眾，因為買不起房而延遲至35~40歲才實現第一次購屋，也讓所謂的首購族不再與「年輕人」畫上等號。 此外，現代人因為觀念改變，比較晚才有結婚成家等購屋動機與需求，對於買房較無急迫性，加上房價高，打算先租屋觀望，等到真的有需要再買。因此，即使這類年過35歲的中生代族群，普遍都已具備一定的經濟基礎與實力，卻寧願先將資金用來做其他投資，或者出國玩樂，也是首購年齡提高的原因之一。 不過，專家表示，隨著近年租金不斷飆高，當租金水準已逼近房貸支出時，這些人遲早也是得面臨購屋抉擇。既然早買晚買都要買，不如趁著還年輕，利用這波房價修正積極尋覓適合標的，也順便累積一些看屋與購屋經驗，還可避免日後需要換屋時的交易風險，或隨著房市起伏追高殺低，蒙受更大的損失。 專家也指出，由於房貸放款動輒20年起跳，一般銀行在核定貸款的時候，除了會將收入多寡與穩定收入來源作為評定標準，年齡也是重要考量，因此若有自住需求，與其一再觀望，不如利用金融機構為了搶攻首購房貸戶釋出的優惠，再搭配政府優惠房貸替房貸減壓，趁早買下能安身立命的地方。 例如最近金融機構推出的首購族專案，不僅利率紛紛調降至歷史新低，最長還款期限甚至可達40年，對於剛結婚或是小孩剛出生，正值用錢之際的中生代購屋族而言，隨著房貸月繳金額負擔減輕，就有餘裕可以進行旅遊基金、子女教育基金等儲蓄規劃，維持一定的生活品質。 在購屋區段的選擇上，房產專家則建議，不論是首購或首次換屋，都應以自身需求為首要考量，由於中生代族群日後還會經歷生小孩、小孩長大，以及退休等不同人生階段，房子的未來轉手性相當重要，因此，身處這個階段的購屋族，應盡量選擇成熟商圈，以及未來好轉手的產品。 專家指出，選擇區段要把握「不盲從」的原則，挑選自己熟悉的生活區域，並設定好未來5~10年需要的生活機能。切記千萬別找自己陌生的區域，一來熟悉生活圈需要時間，若選擇的是重劃區，也應盡量挑選發展已初具雛形的開發中重劃區，避免入住後還需要好幾年才有完整的生活機能。 若是新婚族計劃有小孩，買房就應以學區或公園宅為主，方便日後接送小孩上下學，或是讓小孩能就近到附近公園「放電」，不必強求一定要有捷運。格局的挑選也不一定非得房間數多才是好，能買到標準3房自然好，若3房總價高，非能力所及，先買2房等小孩長大一點再換3房，也是折衷務實的好方法。 最後，專家也建議，相較於年輕人，中生代購屋族群的社會歷練往往更豐富，也懂得更多的社交技巧，不妨可以多跟房仲與建商交朋友、打關係，沒事就多去看房子，甚至是多看新聞，時時留意政府何時釋出優惠房貸，或是怎樣的房子可以貸到優惠條件等，都是值得花時間做的功課。

市場動態

大安生活圈好便利 「敦南好好」學區靜巷宅正式開售

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，房市專家認為，民眾出門看房意願受影響，購屋計畫暫緩，觀望氛圍升高。但有建案不受疫情影響，銷售狀況備受看好。