史上房貸利息最低,搭配無極限量化寬鬆的資金潮,房地產買氣由溫轉熱,甚至置產保值群族也紛紛出手,房地產買氣也從自住需求逐漸擴散到保值概念,尤其是豪宅買氣,近幾年不但「順順賣」,「單價200萬豪宅俱樂部」的成員「西華富邦」、「和平大苑」待售戶數也僅餘1成出頭,正式邁入銷售尾端。
今年房市5月後開始加溫的房市,除了低利逼出新買方,遞延買盤也蠢蠢欲動,根據房仲針對第四季網路民調顯示,約有近5成是已經看屋超過一年以上的回籠客,另外對未來長期房價看法,看漲比例從上季近3成上揚到近4成,顯示民眾對於房市的信心回溫,帶動觀望買盤回籠。
央行總裁楊金龍15日赴立法院報告,針對房市過熱議題,楊金龍坦承,「目前確實有投機炒作情形」,甚至點名台中新推案價格漲幅最大。對於被央行總裁點名,台中業者也大聲喊冤,表示建商也不樂見成本墊高,只能被迫壓縮利潤推案,呼籲政府應從解決缺工、土地飆漲等問題著手,才能有效抑制房價。
房市今年仍是一片看好,根據五大房仲9月內部交易顯示,9月買氣不減,但也僅與上月持平,不過與去年同期相比,明顯熱絡且優於去年表現,緊接房市逐漸步入第四季的傳統旺季,若外在情勢沒有太大的變化干擾,則買氣可望持續回流。
疫後房市到處傳出秒殺、買爆,投資客大掃貨,戴德梁行董事總經理顏炳立今(29)日表示,預售市場像夏天,成屋市場像冬天,價格倒掛情況並無改變,投資仍無明天,但預售屋市場確實現在是最佳進場時機,未來房價只會漲不會跌,年輕人現在正是購屋的時刻,「再不買,就買不起了。」
近年桃園房市夯,除了桃園青埔、中路特區等熱區外,中壢體育園區正當紅,根據實價登錄資料統計,自中壢體育園區開發案通過後,中壢房價近8年漲幅超過3成,中古屋更漲近5成,業者表示,近來中壢體育園區使龍岡房是大開,加上交通、捷運利多,帶動當地房市看漲。