六都地政局今(1)日分別公布8月買賣移轉棟數,六都總計20,202棟,月增1.6%、年增5.5%,是繼今年2月後,睽違半年再創年月雙增好表現,也與各大房仲公布的內部交易量同為年月雙增,其中台南市月增36.9%、年增24.4%大幅超越其他五都,台中也較上月微增,兩地都有大案交屋潮挹注。
法拍市場堪稱「房市反指標」,通常交易量增加,同時也代表著房市景氣不佳,而據內政部公布上半年全國拍賣移轉量,共計1,668棟,不僅與去年同期相比大減18.6%,更是統計以來的新低量,六都僅台南市上半年法拍移轉增加19%,其它五都縮幅都超過16%,新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半,顯示儘管房市交易停滯、利率上升,但並未因此引發斷頭潮。
六都地政局今(1)日公布7月份買賣移轉棟數,六都共計1.9萬棟,月減2.4%、年增8%,是近5個月以來首度年增率轉正數,主要是去年7月正值疫情嚴峻期間,移轉量少基期低,六都交易表現也各自分歧,桃園市及高雄市買氣漸漸回神,台北市交易續冷,專家推估,若以下半年移轉年增率持平推算,全年移轉量應會落在28.5萬棟左右。
內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8,942棟,跟去年上半年相比減少18.7%,但已創下5年新低,全台超過8成縣市交易量縮,專家指出,投資客潰散,買方也觀望,在多頭時漲勢強勁的新竹縣,自然交易趨冷最為明顯。
下半年房市利空仍在,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今(19)日指出,在平均地權條例祭出預售屋不能轉售後,過往的竹科房產崛起模式可能就此打破了,房市整體回歸到基本面來看,下半年包括政策、國際局勢、升息循環等還沒結束下,市場仍是不好的量縮狀態,但房價下跌的力道也不強,端看區域、個案、產品的各自表現,讓利空間會比較大,南二都新興重劃區則會是修正比較多的地方。
戴德梁行今(5)日發布第二季市場調查,董事總經理顏炳立表示,房市下跌已確立,但會緩跌,蛋黃區預料在三到四年內下跌10%。蛋白區則會在一年內跌5~10%,說低單低總不會跌是不對的,大家要有長期抗戰的心理準備。