實價登錄自101年開始,也是高鐵建案專案經理葉昱宗開始接觸房地產的時代,當時純樸的台南還流行著透天,生活機能上也都圍繞著台南市區,當時還沒有歸仁高鐵特區、南科特區等當紅炸子雞,交通上以三橫三縱的公路系統為主,高鐵出站幾乎還是杳無人煙,整體房市結構集中在舊市區(東區、中西區、北區、安平區),出了舊市區,幾乎都被台南人歸屬於台南蛋殼區。
新北市都更成功再添一例,位在新北市永和區竹林路、中興街路口,總戶數64戶,現況屋齡為4、50年的老舊公寓社區申請都更;新北市政府於7月24日核定都更事業計畫,預計興建1棟地上31層、地下6層、共185戶的社區大樓,成為今年永和區都更以來最高建物,充份展現城市新風貌。
北市30年以上住宅高達七成,據北市府都更核定案件,10年來已累計885件,最熱門的五大都更熱區,分別為大安、中山、中正、士林及北投,翻新後的鑲金程度更是屢創新高,其中近期新建案,位於大安區的「敦南霖園」,今年3月即以每坪282萬元成交價創下最高行情。
法拍市場堪稱「房市反指標」,通常交易量增加,同時也代表著房市景氣不佳,而據內政部公布上半年全國拍賣移轉量,共計1,668棟,不僅與去年同期相比大減18.6%,更是統計以來的新低量,六都僅台南市上半年法拍移轉增加19%,其它五都縮幅都超過16%,新竹縣市拍賣量移轉甚至減少一半,顯示儘管房市交易停滯、利率上升,但並未因此引發斷頭潮。
打炒房見效!房市回歸剛性自住需求,投資客全面退場也使買氣趨緩,但仍有區域房市逆勢成長!根據地政局最新資料統計,上半年買賣移轉件數年增率排名五大區域依序為梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿,其中,「海線區域」全衝進前五名,顯示海線整體發展及房市前景確實獲得購屋族青睞。
六都地政局今(1)日公布7月份買賣移轉棟數,六都共計1.9萬棟,月減2.4%、年增8%,是近5個月以來首度年增率轉正數,主要是去年7月正值疫情嚴峻期間,移轉量少基期低,六都交易表現也各自分歧,桃園市及高雄市買氣漸漸回神,台北市交易續冷,專家推估,若以下半年移轉年增率持平推算,全年移轉量應會落在28.5萬棟左右。