台中房價持續攀升,預售新案動輒5、6字頭,搶食「頂端客層」已成台中預售市場新趨勢。觀察市面上新建案,皆以以高附加價值吸客,如:位於12期重劃區的「泰御天鑄II期」,以科技智能宅搶攻科技族群;單元12的「漢宇雲森」則主打綠態森林御邸,磁吸醫師、企業主購置。
三商美邦人壽委托商仲標售「信義區環球世貿大樓」部分樓層,此次7標中僅1標順利標脫,標脫率僅14.28%,以總價2.83億元賣給同為三商集團關係企業的「三商電腦」,共標脫4樓、4樓之1、4樓之2商辦標的,面積約400坪和6個平面車位,依標脫金額拆算每坪單價約73萬元,平均每坪租金1900~2000元,投報率達3%以上。
在竹科「護國群山」與高科技新貴加持下,新竹房市不斷突破極限,短短3年房價就從3字頭強攻7字頭,其中又以竹北地區表現最為亮眼。當地房產業者一致看好,新竹因核心區域土地愈來愈稀有,伴隨著人口持續成長與就業的加持,新竹房價將朝8字頭邁進。
資金潮帶動房價漲幅,以北市來看,根據實價登錄資料統計,北市不同坪數的價格漲幅已出現異動,今年各坪數平均成交價與去年相比,成長幅度最大的,竟不是有總價優勢的小宅,而以大三房及四房成為今年漲勢最猛的住宅類型,51~60坪的住宅成交單價年漲幅達11.6%,均價72.9萬元。
台南市積極衝刺高科技產業,台南科學園區更已吸引包括台積電、聯電、群創、ASML等國際大廠進駐,成了南台灣最重要的產業發展引擎,為因應大量移入的就業人口,近年台南建設腳步不斷,房價表現更是亮眼。根據統計,近一年台南九大重劃區房價全數上揚,顯現重劃區置產已成為台南房市焦點,安南區更是其中成長力道最強的行政區之一。
戴德梁行第三季季報顯示,2022年第三季台北市A級辦公大樓空置率為3.7%,較上季下降0.5個百分點;而工業廠房交易則是由壽險業一枝獨秀,其中台灣人壽交易,一舉逆轉原本可能連三季量縮的局勢。