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市場動態

專挑精華地段 板橋零負評建商揮軍台中推危老新案

近年危老推案量如雨後春筍般萌發,除了中央與地方政府在政策上全力支援,更有賴建商長年整合投入,讓都更危老案開花結果。不過,相較於雙北市危老申請件數就佔了全國8成,雙北以外仍有很大的成長空間,有專營都更的北部業者就看好台中市場潛力,積極南下佈局,為更新美化台中市容盡一份力。 專營都更危老的品牌建商大通地產,深耕板橋市場10年以來,即秉持「以人為本」的理念出發,精選優質地段開發,所推新案每每在預售階段即完銷,不僅在雙北擁有零負評的好口碑,在業界更享有「都市翻轉新推手」的美譽,近來便積極向台中擴展事業版圖。 大通地產總經理林志豪表示,台灣都會區市容老舊,都更危老改建不僅能促進都市更新,改建後房屋供給增加,還有平穩房價的好處。然而,都更危老整合之路並不好走,近年雖然政府在政策上釋放利多,但如果沒有品牌力強、財務健全的建商接手整合,要成功沒那麼容易。 林志豪指出,大通地產雖然在板橋起家,但自己卻是台中人,本著回饋鄉里的初心,促使他將在北部經營都更危老的經驗帶回台中。幾經整合,林志豪最終決定攜同上揚國際建築團隊,於台中市西區推出首宗危老案「大通後壠子段」,打造兼顧人文、持續推動舊市區再生的燙金門牌新地標。 上揚國際建築團隊台中營業一處總經理楊濬輔表示,大通地產願意花比別人多的時間和心力,開發整合雙北市各線捷運站、優良學區及公共建設優先發展的核心區域,卻選擇不在核心地段蓋豪宅,而是著重針對消費者的習性,規劃出符合消費者需求的好產品。 他指出,大通地產不以公司利益出發,而是以鄰里利益為優先,讓住戶能以合理價格購屋的理念,在市場上顯得難能可貴,值得把這樣的價值觀帶到台中市場,也是上揚國際建築團隊欣然與大通地產攜手合作的主因。 「大通後壠子段」坐落於台中市藝文氣息濃厚的西區五權路,具備優質地段條件,北起有科博館、南至美術館,由綿延數公里長的綠園道,依序串聯起草悟道、勤美綠園道及美術園道等藝文生活圈,不僅是自住客最愛的區域之一,也是西區房市交易熱度高居不下的原因。 林志豪指出,房價逐年增長,現今年輕人普遍無力購屋,造成空屋現象,形成資源的嚴重浪費,因此他希望透過危老都更的力量,創造價格合理及高品質的房屋。 有別於近期區域內新案多規劃為50坪以上的產品,「大通後壠子段」規劃不超過40坪的中小坪數為主,降低房屋總價,提供「大家買得起的房子」,讓每一塊取得的土地能發揮最大的價值。 此外,為了訴求讓產品力與品牌力更為貼近消費者,大通地產不僅在台中當地尋找優質的營造與建材廠商,還在台中設立服務基地,讓住戶享有完善的售後服務,寧可多花錢,也要讓住戶買得安心,住得安心,該案預計7月中開售。

市場動態

千萬總價可買3房含車位 五股洲子洋成首購熱區

房價高昂,口袋不夠深的首購族,買房時通常會考慮總價較低的小宅,也愈來愈多建商將2房規劃為主力產品。然而,有業者觀察,這類作為「過渡性住宅」的產品其實不實用,往往沒住幾年又要再換屋,屆時又是一筆開銷,近來就有愈來愈多首購族前進低單價的重劃區買房,選擇一步到位,直接入手3房產品。 前幾年建商相當看好的五股洲子洋重劃區,雖然曾受到房市景氣反轉與供給量過大等影響,房價曾短暫下修,但近2年在區域內新建案陸續完工、人口持續入住後,如今整體區域開發進度已超過5成,也帶動預售案房價重回3字頭,但仍比周邊區域親民許多。近期推出的建案均主打低總價、中小坪數,1000萬的預算在這裡可以買到3房含車位,受到不少青年購屋族群青睞。 以區內預售案「樂洋洋」為例,總價1098萬起可買到3房2衛含車位,由於總價定位不高,符合首購需求,加上是以預售模式銷售,空間採高坪效規劃,住戶可依所需條件制定為2~3房格局,在空間規劃上具備彈性,讓住戶可享有更符合需求的格局與空間,可滿足首購族、小家庭族群等需求。 家河廣告協理簡大惟指出,買在重劃區最怕機能不到位,但「樂洋洋」坐落於新城八路,不僅可就近享受成泰路舊有商圈的成熟機能,又住在棋盤式的街廓、嶄新市容,享有舒適的生活氛圍。 此外,區域內有424公頃,相當於16座大安森林公園的「新北大都會公園」,步行可到4500坪的洲子洋公園,可享水岸綠地景觀,居住品質絕佳,優質條件吸引每週來人約50組。 簡大惟表示,洲子洋周邊的建設工程多年以來也從未停歇,中央、地方持續在五股地區投入資源,除了已經啟用的五股衛生所,五股國民運動中心也將於6月12日開幕試營運。另外,新北市長侯友宜上任後積極推動「擴大五股都市計畫發布前試辦計畫」,處理為人所詬病的五股垃圾山,積極著手進行環境綠美化,區域發展趨勢備受看好。 建案基地面積約1153坪,規劃4棟地上15層、地下5層建物,總戶數226戶,含13戶店面,1、2樓層為店面與公設規劃。產品規劃2房20坪,3房21~32坪,開價每坪36~37萬元,現推出訂簽10%,可貸8成方案,目前已動工,預計2021年9月完工。