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市場動態

新北移居熱點 八德推案王「益騏建築」 「福興段動工大典 」大夢啟程

八德區擴大重劃區（簡稱八擴）近年人口紅利成長迅速，包括政府重劃、重大建設、工商經濟活絡等，其中具未來性、便利公共設施、文教資源及社會福利充足的地區，最容易發揮人口磁吸效應，人口淨遷入數據與房地產表現息息相關，不僅是房市能否穩定支撐關鍵，更是增值潛力多寡的重要指標。桃園市政府民政局最新統計顯示，八德區憑藉大型公共建設帶來的強大拉力，十年來人口移入量超過三萬兩千多人，使八德躍升北北桃房市最新焦點！因應未來移居八德人口越來越多，桃園市政府利用捷運綠線高架下方空間規劃生活圈六號道路，預計今年底建德路至建國路段通車，2027年銜接到介壽路，加上捷運綠線高架段目前施工進度已達74%，讓八德地區聯外交通網如虎添翼。

房市新聞

​內政部虛坪改革降公設比 建商公會：改變幅度若過大會為都更投下變數

內政部長林右昌今(29)日宣布「虛坪改革」方案，表示依目前規劃，將可降低公設5%-10%，而目前新案公設比多數都在30%以上，內政部認為，未來一般住宅將會有25-30%公設的房型進到市場。對此建商公會則提醒，法令改變幅度如果過大，對整合中的都更危老案以及招商中的公辦都更、促參案，在合建條件及財務計算上都會投下變數。

房市新聞

內政部推虛坪改革 車位、管委員易浮報空間將予以限制

內政部長林右昌簡報「虛坪改革」草案，依目前規劃，將可降低公設 5%-10%，未來一般住宅將會有 25-30% 公設的房型進到市場。並提出 2 大方向，第一、改進停車空間，未來停車空間將重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。第二、改進容積計算，將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，避免管委會空間浮誇灌水，同時增訂管委會空間以總容積1％為標準，並保障小基地至少20平方公尺的空間需求，不足可補差額，但不得超過100平方公尺。

房市新聞

主力轉向外圍 坤悅董座：市郊房價相對可負擔

《平均地權條例》上路後，短線投資客退場，加上財政部二度下修豪宅課稅門檻，再度緊縮投資空間。台中上櫃建商坤悅開發董事長陳丕岳指出，「考量首購族購買力，坤悅開發未來著重市郊佈局，今年預計在員林、沙鹿等地推案。」

市場動態

買房配到「無障礙車位」合法嗎？跟「身心障礙車位」不同嗎？專家分析給你聽！

買房時搭配到「無障礙車位」是優點還是缺點，整體來說，車位寬敞、距離電梯口近都是許多有車族期待的，但相對來說，車位坪數大，相對房價上就得多負擔些，以及有些人較介意世俗眼光，不喜歡車位被貼上「無障礙車位」標籤，就見仁見智了。

房市新聞

美國大規模升息抑制通膨 在地專家曝購買力確實大減但房價不跌反升

為抑制通膨，美國聯準會FED從2022年3月啟動升息，至2023年7月一路升息21碼，基準利率至5.25%至5.5%，對於美國房市的影響，深耕紐約房地產市場的在地專家即透露，買方的購買能力確實下降很多，但也因為租金市場來到過去42年的最高點，房價不跌反漲，台灣人至美國置產投資的人數，也因地緣政治效應，過去兩年有增加的趨勢。