根據最新實價揭露,位於高雄農十六豪宅特區,「國王城堡」23樓戶,今年3月以每月租金11.8萬元出租,比對屋主當時購入行情,租金投報率破6%,與北市豪宅租金1~2%相比,多出3倍的獲利,比當地黃金店面投報率還划算,可說是今年高雄豪宅租金排行冠軍。
儘管央行祭出豪宅限貸令以及法人交易納管,卻也擋不住高資產族群置產決心,根據實價登錄資料統計,今年1~5月北市單價破200萬元的豪宅,就有16筆,相比去年同期年增1.2倍,業者指出,主要因市場恐通貨膨脹,手中滿有現金的高端資產族,擔心錢會越來越薄,不動產成為資金避風港。
受本土疫情、政府打炒房政策影響,5月中旬以來全台房市急凍,但具備利多題材,且基本面良好的台中房市,今年上半年仍繳出1,680億元推案佳績。業者分析,隨著「微解封」在即,建商多看好遞延性買盤出籠,下半年推案意願大增,加上先前受疫情影響而延宕的推案量,也預計在928檔期前上路,只要疫情能有效控制下,下半年預售市場可望放量。
台中房市在資金浪潮帶動下,出現全面性上漲行情,就連以往銷售期長的高總價產品,買氣也逐漸復甦復甦;根據房仲業統計指出,2021年至今為止,超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%,與2019年疫情來襲前的2.9%相較,增加1.2個百分點。
趕在房地合一2.0上路節稅,根據房仲業者統計房地合一1.0與房地合一2.0交易前半年狀況發現,2.0上路前交易比1.0實施前更暢旺,其中新北市衝破3萬棟,再次拿下六都趕舊制成交王,業者指出,今年除短期持有拚輕稅外,資金寬鬆及低利挹注房市動能,若非5月中疫情爆發,上半年交易可能更驚人。
今年以來高總價住宅交易頻傳,根據實價資料統計今年前4月雙北市中高價住宅交易量,交易量相較前2年都有25%到30%的成長,其中內湖、新店分別居交易熱區冠軍,異軍突起,業者分析,台灣資金寬鬆,經濟表現亮眼,加上今年開始浮現通膨疑慮,「資產為王」氛圍快速升溫,中高總價物件因此交易熱度明顯升高。