台中房價高漲,「地上權」案有望成為市場新寵,北部建商麗寶集團超前部署,近年來以麗盛、建義、福容、鵬程等子公司名義,在台中拿下萬坪地上權土地,且陸續推出1座大樓、2座透天社區地上權案,儘管銷售成績有待保留,但鵬程建設業務部經理張永騰仍表示,「地上權住宅不只是世界趨勢,且具備低房價、高投報等多項優勢,因此對於台中地上權市場深具信心。」
央行第五度升息、物價不斷上漲,意味著「大通膨時代」來臨,許多高資產族群將資金投入房地產市場,據統計指出,2022年台中總價5000萬元以上、坪數100坪以上的豪墅交易,有多達74筆,當中又以北屯區以35%、26筆交易居全市之冠。
進入升息循環,央行連五次升息後,房貸利率將來到2%時代,對於買房是否有影響,中央大學今(27日)日發布最新調查,民眾購買房地產呈現「連續31個月都落在樂觀區」,對房市則抱持「短期雖猶豫,長期不放棄」的看法。
儘管國內房市轉冷,但台中2022年家戶購屋比仍與前一年度持平,維持在4.9%,家戶購屋比最高的烏日區,更是達到9%以上,專家表示,烏日位處地利之便,距離彰化區僅一橋之隔,本就是彰化購屋族外溢台中第一站,加上其便捷的交通系統,更吸引不少外地置產客搶進。
在美國聯準會(Fed)公布利率決策再升息1碼後,央行今(23日)日下午也宣布再升息半碼(0.125個百分點),從去年3月起啟動升息循環後,累計已升息今3碼(0.75個百分點),若以央行五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率,房貸利率將達2.078%,將會是房貸利率在2009年後,重回2%時代。
央行今下午召開第一季理監事會議,決議升息半碼(0.125個百分點),創下連5升的紀錄,重貼現率達到1.875%。央行從去年開始緊縮貨幣政策,累積此波已升息達3碼。本次的升息,對於商用市場及土建融所帶來的壓力,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛從供給面和需求面進行分析。