高鐵的軌道經濟效益強,不只台中都會區地價飆升,就連周邊衛星城市也受到帶動;根據統計,苗、彰、雲等「高鐵新三站」周邊土地交易,相較於高鐵通車前都呈現價量齊揚,其中,又以彰化交易動能最強勁,去年土地交易總金額約17.8億元,交易規模較6年前成長13倍!
以往房市周年慶,銷售重頭戲之一的520檔期,沒有過去的百花齊放,建商紛紛縮手延後推案,疫情攪局加上政策箭在弦上,以及六月央行升息與否,都讓整個房市在外部不確定因素高漲的狀況下,市場觀望氣氛濃厚,台南高雄更出現明顯的預售屋拋售潮。
房價漲翻天,想買大樓購屋門檻越來越高,今年第一季大樓平均總價漲幅最高者非六都,為花蓮市以首季平均572萬元,年增幅高達18.6%,並有8個區域年增幅超過1成,南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅。
房市火熱下,全台熱門交易地段在哪裡,根據聯徵中心申貸資料統計,去年第四季都會區中最熱門地段由台中清水區的民族路三段摘冠,其次則是新北林口區的文化三路及桃園龜山區的華亞三路,北部以林口居多、中部以清水居多,南部則為鼓山最多,整體熱門申貸地段仍集中在中北部。
世邦魏理仕台灣統計,今年第一季全台大型不動產投資市場,總投資額達新台幣880億元,是20年來同期第三高;今年第一季商用不動產市場交易,重現了去年淡季不淡的態勢,世邦魏理仕台灣整理2021至2022年第一季「全台前十大旅宿業不動產交易」中發現,建商積極佈局各類型旅館產品;此外,全台工業地近五年地價,除東部以外,都有兩成以上的漲幅,長線佈局轉往南部搶進極具發展潛力的工業土地,還有空間。
台中港新市鎮特區近年來受到大型建商追捧,不論是推案熱度或房價表現,都有快速升溫跡象;據市調資料統計,今年預計有9個預售新案進場,總銷金額破百億元,房價已是「坐2望3」;在地業者則表示,土地高漲與置產需求高居不下,為推動海線房價上揚的2大重要因素!