信義全球資產公司調查,全年商用不動產交易量來到 1,342 億元、土地市場交易量為 570 億元,辦公類產品較強、廠房等工業地產交易呈現量縮格局;展望 2024 年,信義全球認為景氣有機會回春,產業投資動能轉趨積極,商用市場將出現「量緩增、價緩漲」的格局;,建商一甩觀望態度,明年會更積極進場獵地。
今年房市買氣如何?據市調統計,2023年全台總銷金額仍爆出2.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高,已為2019年以來逐年增量成長,專家直言,各縣市買氣每次問,建商都說很好,但其實今年是「坐雲霄飛車」,漲最多的是台北,因指標大案把房價平均值往上拉,預期價漲、量縮現象將成為常態,明年只會「比今年好一點。」
政府推出新青安優惠房貸引爆申貸潮,8月正式上路3個月就核貸超過1.2萬戶,帶動第三季房市交易量年增率由負轉正,隨著通膨升溫刺激剛需與置產買盤進場,年底又適逢新案交屋潮,不少房市專家與研究機構都紛紛上調對今年整體房市交易量的預估,全年買賣移轉棟數有機會穩住30萬棟大關。
商用市場傳捷報,今年台北商用市場在辦公室自用買盤支撐下,交易額挑戰 600 億元大關,創近 10 年新高紀錄。信義全球資產公司分析,今年市場熱門交易產品為辦公類產品,預期辦公室小換大、舊換新買氣會延續至明年,具改建效益的老商辦、新加入的優質辦公大樓,將成為推動市場交易的雙引擎。
吉家網發布今年第三季房市季報,六都季表現桃園居冠漲幅4.04%,在交易量縮的房市景氣下,桃竹地區呈現逆勢持續上揚,連續三季較去年同期漲幅都居六都之冠,吉家網董事長李同榮表示,桃竹儼然成為六都房市發展的明日之星。
新青安房貸在8月1日上路後,吸引年輕人出動買房,也讓下半年房市再度活絡起來,此次從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期四個面向著手,據民調指出,確實有51%消費者因此會加快購屋腳步。