房產增值重點除了地段、交通與建設題材,產業與人口紅利更是關鍵。根據內政部統計,近五年全台人口社會增加最多的鄉鎮市區為新竹縣竹北市,以竹科為核心的產業聚集效應,加上高鐵、台鐵的交通便利性,造就了近年竹北房市的火熱,新案的成交速度及房價漲幅程度,可說在各大都會區中名列前茅。
台中3月買賣移轉棟數出爐,累計首季交易量年減21.9%;由於台中房市自2020年以來,已連續3年突破萬棟關卡,今年則回落至9,945棟,專家則表示,「這波房市恐需撐到升息壓力減緩」。
位於淡水的淡海新市鎮,相比雙北其他區域仍有相對親民的房價,近年來也是小資族的熱門購屋區,去年交易量2600多棟,佔全淡水區近5成交易量。觀察實價登錄資料,發現這五年間,淡海新市鎮大樓的成交價格也有不小漲幅,單坪房價自21.6萬元漲至29.9萬元,漲幅達38%。
近幾年房市熱絡,建商積極獵地插旗,高樓大廈u也隨之愈蓋愈多,不過,新成屋的買氣竟然不增反降。據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年全台屋齡五年以下的新成屋,買賣移轉筆數共計15244筆,僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%,是自2009年有統計數據以來的歷史新低,相較於2009年新成屋交易佔比的35.6%大幅減少了25.1個百分點。
位處台中副都心的「豐原」,過去有著台中縣轄區一哥稱號,然而近年來重大建設發展逐漸向北屯區發展,帶動周圍行政區房價起飛,卻也讓豐原顯得相對沒落,根據統計顯示,去年豐原透天厝平均成交總價低於1500萬元,已被大雅、潭子、太平超越。
台中房市進入盤整期,短線投資客縮手買房,市場回歸剛性需求;位於台中大里新建案為因應自住客需求,端出「河畔首排」、「明星學區」等賣點,成為市場矚目焦點!