疫情持續延燒下,加上市場預期六月央行可能會持續跟進升息,據信義房屋旗下安新建經表示,近期觀察到看屋人潮已明顯減少,約較去年Q4量縮約2成,認為種種外部利空因素,讓賣方的氣焰不再高漲,因此會有較多優質案件開出合理價,建議有自住需求的買方可擇優進場。
在香港反送中事件後,不少港人移民來台,甚至置產,今年實價登錄即出現2筆港資在台購置億級豪宅的交易案,其中1筆為因王力宏風暴而知名度大增的大安區豪宅「仁愛吾彊」,3月由僑外資公司「九龍置地」現金買下18樓,總價3.9億元、換算每坪單價約210萬元,原屋主即是壹傳媒創辦人黎智英。
受到升息、打房等多重外部因素,民眾購屋信心似乎也受到衝擊,各大房仲4月門市交易量統計,皆呈現年月雙減,較上月減少6.5%至13%,較去年同期減少4.2%至12%,全台交易量呈現衰退、停滯現象。
全台待售住宅達28萬筆,其中老屋竟佔了3成!北高兩地30年以上的待售老屋就達4成,也因老屋多數位在市區精華地段,有著價格較低、公設比低,使用空間更實在等優點,吸引許多買家搶進,但專家也提醒貸款成數需要特別注意。
買房要買新屋還是中古屋?近幾年物價上揚,營建成本增加下,促使新屋價格一路走升,連帶帶動周邊中古屋行情,據實價登錄揭露六都及新竹縣市成交均價發現,台南市及高雄市新屋、中古屋價差幅度最大,新屋每坪單價高出中古屋達4成以上。
北市大安區最強的指標豪宅「和平大苑」,為藝人周杰倫的住家所在,實價登錄揭露最新一筆交易,為13樓戶以現金買進總價達2億7,880萬元,以單價來看已是去年23樓的交易行情,觀看成交紀錄發現近兩年成交的住戶,就有八成是以無貸款方式買入,財力相當雄厚。