2014年在房市反轉之際,原豪宅林立的板橋遭到重創,但近幾年伴隨全台房市極速升溫,板橋房市也大有重返榮耀之勢。實價登錄資料在去年即有5筆住宅成交單價衝破9字頭,而在地專家則指出,高於市場行情的銀行鑑價會跟不上,另外,從數字來看,12月成交量對比去年呈現腰斬,對於今年房市看法,已從「量縮價平」轉為「量縮價緩跌」。
《平均地權條例》修正草案下周一即將拚三讀通過,對於私法人購屋將採許可制,市場一般預估是將衝擊豪宅商品,而建商全聯會榮譽理事長、大同董事長王光祥今(7日)日更疾呼,此舉將讓都更案陷入進退兩難,希望政府「不能讓火車要撞上來了,再來阻止」!
不動產顧問公司戴德梁行今(5)日舉行第四季季報,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,政府祭出「房地合一稅」、「選擇性信用管制」和「平均地權條例」等天羅地網,建商將面臨「金流」的問題,2023年將會量縮價緩跌,房市土地市場將吹一陣寒風,很難有樂觀的榮景。
六都地政局今(3日)日分別公布111年12月建物買賣移轉棟數,六都合計交易量為20,754棟,在建商年底前趕交屋下,六都均較11月量增,月增13.5%。全年移轉棟數則跌破25萬棟,交易量合計為243,633棟,年減9%,為三年來新低,僅台中去年逾5萬棟寫下9年新高。
房仲全聯會理事長張世芳今(23日)日表示,高房價、高物價、加上利率升高,以及打房政策下,明年房市不會太好,如用一字來形容就是「守」,呼籲民眾要保守以待,有房者也要守成,不要恐慌亂拋售,預期明年房市是「價平量縮」,各區房仲公會理事長,也解析明年區域房市。
平均地權條例昨日初審通過,民眾期盼房價能因此而下調,對此永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(22日)日分析,2023年在經濟景氣不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數下,房市預期將是「價跌量縮」,房價則是在雙北以外,過去的暴漲區,價跌至少5~10%,他也呼籲賣方想成交價錢降一成,回調到2021年較可能成交,也鼓勵買方勇敢出價。