平均地權條例昨日初審通過,民眾期盼房價能因此而下調,對此永慶房產集團業務總經理葉凌棋今(22日)日分析,2023年在經濟景氣不明朗、房市政策、市場超額供給與總統大選四大變數下,房市預期將是「價跌量縮」,房價則是在雙北以外,過去的暴漲區,價跌至少5~10%,他也呼籲賣方想成交價錢降一成,回調到2021年較可能成交,也鼓勵買方勇敢出價。
位處七期南側的單元二重劃區,去年7月期間,一名霸氣地主在龍富路五段素地上豎立「買不起不要問」看板,當時地主開出百萬單價,遭市場人士譏「太狂妄」,時隔一年左右,該塊土地以101萬成交,買方則為欣彰天然氣。
《平均地權條例》修法,祭出打炒房五招,今日首度進立法院進行初審,內政部代理部長花敬群,對於修法後的成效抱持樂觀態度,並指出房價在明年會「軟著陸」,而且一跌會跌很久,對此專家回應,房價是整體經濟面影響層面較大,而不是靠政策,明年可預見買賣雙方持續僵持,那也不會有下跌的問題,這是邏輯的問題!
央行今(15日)日理監事會議後,再度宣布升息半碼,累積今年四度升息後,利率共調升了2.5碼(0.625%),追平本世紀的單一年度最大升幅!房貸利率將逼近2%大關,而上一次利率2%最後出現在2009年1月,升息後購屋族的荷包將是有感縮水。
聯徵中心公布今年第三季全台住宅貸款統計,平均房貸利率為1.84%,已回到2016年的利率水平,而平均購屋總價卻創下統計以來新高,來到1218萬元,足足比疫情爆發前多了100多萬元,專家表示,利率、房價齊揚下,讓買方購買力下滑。
受到升息、股市大跌資金退潮等因素衝擊,台北市不動產仲介經紀業公會指出,2022年台灣房市出現了高點反轉的現象,推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡,創下近6年來首度負成長的紀錄。理事長郭子立表示,今年房市可說是「虎頭蛇尾」,而明年又是大選年,多空變數更多,明年房市很可能出現「量縮價緩跌」的格局。