新聞搜尋 - 軟體園區

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市場動態

疫情加速台商回流 「科技廠辦」成企業自用投資新寵

新冠肺炎疫情爆發以來,相較於住宅市場出現觀望,廠辦與工業用地交易卻依舊火熱。專家指出,去年因中美貿易戰,就已有不少台商、傳產業計畫回台設廠,今年疫情則成了台商加速回台的催化劑,對於大型廠辦、商辦與土地需求強勁,企業自用型交易占比回升至六成以上,剛性需求再成為市場主力。 房地產業者也看好台商回流將帶動投資升溫,紛紛將布局重點鎖定在自用需求最旺盛的高科技廠辦。以吉澤建設為例,也就是看好這波工業不動產的剛性需求,率先推出旗下位於土城工業園區的「科技廠辦」案「大業鴻圖」,不僅是土城首座廠辦都更案,也是目前土城工業區內唯一銷售中的整棟新式廠辦,瞄準的就是台商與企業主的設廠需求。 吉澤建設銷售部總經理簡宏汶表示,5G和AI技術已成為全球製造業積極追求的目標,然而,智慧製造亦須仰賴高科技廠辦設施支援,同時搭配先進的工安環控管理,才能發揮營運效率。「大業鴻圖」規劃有別於傳統廠辦,內部具備高端智慧系統,包括自動化控制通關閘門、智慧系統整合、智慧感應門禁、安全監控、物管,可符合高端廠辦的各種需求,也是傳統在透天廠房的製造業者換廠最佳選擇。提高生產效率,有利於台商與企業主實踐「工業4.0」的藍圖。 簡宏汶指出,在台商回流的大趨勢下,工業資產需求大,預計也將成為高附加價值的投資「潛力股」。目前廠辦的租金投報率已達到3~7%,增值空間可期;相較於店面租金投報率一般在3%以下,且隨著網購風潮興盛,面臨著效益逐年遞減的隱慮。因此,商辦、廠辦、工業用地的長期投報率,比店面更具優勢。未來置產投資觀念將逐漸轉型,買廠辦收租養老的形態,變得炙手可熱。 基地位於土城工業區內的主幹道中山路68號,3分鐘車程即可直上台65快速道路與北二高土城交流道,四通八達的交通可串聯新北產業園區、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止科學園區,為當地帶來人潮與就業機會。土地面積約846坪、建坪約4,000坪,規劃每單位80~399坪,建築規劃地上11層、地下3層,總戶數為37戶,總銷約16億元,預計2022年上半年完工啟用。

市場動態

台中軟體園區生活圈 帶動大里房市發展

近年政府積極發展國家軟實力,鼓勵各式創新、創業,因此在北中南規劃多處科技、文創園區,而中部地區就以「台中軟體園區」最受矚目,也因投資金額大、交通便利,帶動區域房市發展。 「台中軟體園區」就在大里區主要幹道中興路上,鼎新電腦、網銀國際公司等投資興建企業營運總部,大買家、佑順開發等公司申請投資興建商辦大樓,預計未來園區將可提供超過5,000人就業機會,創造百億元以上產值。 在台中軟體園區加持下,大里區已成為南台中新都心,區域生活機能完善、商圈多,包含德芳南路、中興路、國光路、等成熟商圈。除了生活便利性佳,交通便捷也是大里區一大優勢,74號快速公路在大里區就設有2處匝道,未來還未增設大里三匝道舒緩龐大車潮,捷運延伸線計畫也正評估中,專家評估未來區域價值再度看漲十分可期。 「台中軟體園區」坐擁捷運、快速道、高速公路等交通網絡,以地段樞紐核心之利、結合高端智慧與創意技術,未來可期大量軟園新貴、就業人口移居紅利,迅速再為區域鍍金。建商表示,鄰近軟體園區的「德金豐綻」,擁有中興路、塗城路、德方南路三大熟成商圈;步行即達東湖、瑞城、瑞和三座靜謐公園,享受出門很近、回家很靜的優良居住品質。聯手七期巨匠「呂永豐建築團隊」、「許富居境景觀團隊」,建築語彙以現代風格為主,露台錯落有別、層疊光影設計搭配綠化點綴,日夜皆美十足吸睛;綻美廣場、豐美大廳、茗品交誼廳等多元情境公設,每一細節都是反覆琢磨、精修,每一造景場域皆為完美表現。 「家」是情感媒界,也是「家人」間的連結,一間房能承載一生幸福,一棟建築可傳承一生資產。建商表示,有別於大小坪數混合或大型超過百戶社區,「德金豐綻」單純且均質3房社區,更是區域珍稀產品。三面臨路,地上12層、地下2層,零店面規畫61戶精品社區,建坪為37-54坪、三房格局為主力產品,戶戶三面採光、通風良好,首購、小家庭換屋都相當合適。開放空間的和諧共融、生活家居的隱私品質和沁入心脾的綠意環境,不論地段、品質、價值都是值得鑑賞的好宅首選區域地標。 近年政府積極發展國家軟實力,鼓勵各式創新、創業,因此在北中南規劃多處科技、文創園區,而中部地區就以「台中軟體園區」最受矚目,也因投資金額大、交通便利,帶動區域房市發展。 「台中軟體園區」就在大里區主要幹道中興路上,鼎新電腦、網銀國際公司等投資興建企業營運總部,大買家、佑順開發等公司申請投資興建商辦大樓,預計未來園區將可提供超過5,000人就業機會,創造百億元以上產值。 在台中軟體園區加持下,大里區已成為南台中新都心,區域生活機能完善、商圈多,包含德芳南路、中興路、國光路、等成熟商圈。除了生活便利性佳,交通便捷也是大里區一大優勢,74號快速公路在大里區就設有2處匝道,未來還未增設大里三匝道舒緩龐大車潮,捷運延伸線計畫也正評估中,專家評估未來區域價值再度看漲十分可期。 「台中軟體園區」坐擁捷運、快速道、高速公路等交通網絡,以地段樞紐核心之利、結合高端智慧與創意技術,未來可期大量軟園新貴、就業人口移居紅利,迅速再為區域鍍金。建商表示,鄰近軟體園區的「德金豐綻」,擁有中興路、塗城路、德方南路三大熟成商圈;步行即達東湖、瑞城、瑞和三座靜謐公園,享受出門很近、回家很靜的優良居住品質。聯手七期巨匠「呂永豐建築團隊」、「許富居境景觀團隊」,建築語彙以現代風格為主,露台錯落有別、層疊光影設計搭配綠化點綴,日夜皆美十足吸睛;綻美廣場、豐美大廳、茗品交誼廳等多元情境公設,每一細節都是反覆琢磨、精修,每一造景場域皆為完美表現。 「家」是情感媒界,也是「家人」間的連結,一間房能承載一生幸福,一棟建築可傳承一生資產。建商表示,有別於大小坪數混合或大型超過百戶社區,「德金豐綻」單純且均質3房社區,更是區域珍稀產品。三面臨路,地上12層、地下2層,零店面規畫61戶精品社區,建坪為37-54坪、三房格局為主力產品,戶戶三面採光、通風良好,首購、小家庭換屋都相當合適。開放空間的和諧共融、生活家居的隱私品質和沁入心脾的綠意環境,不論地段、品質、價值都是值得鑑賞的好宅首選區域地標。