許多人習慣了周遭的生活機能,而有想要將舊屋換新屋,買房也鎖定住家周邊,但若在北市天龍國,想買到相同坪數,需要加碼大筆資金才有辦法如願了。房仲業者依據實價資料統計,上半年北市5個行政區的預售均價已高出成屋5成以上,更有7個行政區預售成交均價破百萬。
華固建設(2548)公布上半年財報,在完工交屋進度如預期下,營收不但破百億大關,達127.15億元,累計前七月營收139.44億元,年增3.14倍,已超越去年全年營收135.47億元,並可望為營建股首家賺進1個股本,上半年繳出每股賺進9.92元的好成績,不愧是有營建股模範生之稱。
六都地政局今(1日)日分別公布建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為1.8萬棟,月減13%,但年增5%,六都皆呈現月減狀態,買氣明顯轉涼,7月移轉棟數已反映今年疫情嚴峻的時刻,及升息效應,過去房市交易火熱的中南部地區,移轉棟數月減幅度達18%~20%,台南市月減18%、年減近3成,是交易降溫最明顯的區域。
信義房屋(9940)日前公布第二季營收32.83億元,年減近2成,四大房仲業者永慶房屋、台灣房屋、住商機構、中信房屋,今(29日)日則發布7月內部門市交易量,在疫情趨緩下,看屋人潮回流,除中信房屋外,皆終止連三月交易量跌,住商機構全台月增0.3%、年減11.4%,永慶房產集團全台月增10%、年減5%,中信房屋全台月減2.2%、年減4.8%,台灣房屋統計的六都加新竹,交易量則為月增1.09%、年減5.36%。
各國升息聲響起,全球景氣復甦的不確定,再加上台灣政府多重打房措施,今(2022)年第二季大型交易表現疲軟,上半年土地與商用不動產交易金額明顯滑落,其中更以土地縮減幅度最大。第一太平戴維斯統計,上半年大型土地交易金額(單筆3億元以上)為776億元,比去年同期減少42%;大型商用不動產交易金額為675億元,年減率20%。
近期房市雖在疫情籠罩、打炒房政策及央行升息等挑戰下,建商在營建成本上漲下,房價仍難鬆動,根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案,全台平均議價率約9.9%,有高達6成比例議價率不到1成,而七都中最「不二價」則是台中市,平均議價率僅5%,建商讓利幅度有限,仍不輕易放價,想撿便宜的民眾可能得再等等。