《平均地權條例》三讀通過,業者哀鴻遍野,而此時衝擊最大的建商,在前幾年大舉獵地的盛況,隨著急凍的買氣,跟著縮手,拚高周轉率、擅長造鎮的遠雄建設(5522),也在昨日(11日)以11億餘元出售新莊副都心500餘坪土地,並將陸續拋售手上在新莊的庫存土地,可說為市場投下第一枚震撼彈!
房價高漲,年輕人當躺平族比較快?去年前11月累計的繼承移轉量6.4萬棟,再度創下歷史新高,推估全年將挑戰7萬棟,在繼承移轉量每年都呈現穩定增加的狀況下,其背後隱藏的大問題,即是人口老化狀況嚴峻,而台北市繼承取得不動產的比例,更是遠高於其他都會區。
標榜中台灣最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」,再現大咖買樓!根據實價登錄揭露,去年1月份交易的27樓戶,以總價2.7億元售出;經查買家應為台南遠東醫院院長,且採全現金交易無貸款,大手筆程度令市井小民吃驚。
《平均地權條例》將禁止預售屋轉售,對於建商、代銷業的衝擊頗大,尤其代銷接案多為預售建案;住展雜誌今日統計出2022年北台灣10大接案量代銷排行,代銷雙雄海悅與甲山林,仍舊盤據一二名,接案量唯二破千億,10大代銷僅圓石灘為新進榜,不少代銷業者在去年接案量大增,而代銷業者目前仍呈現大者恆大的狀態。
富宇建設深耕豐原多年,獵地腳步也不停歇,去年一口氣買下華南永昌證券豐原分行及周邊停車場、住家土地,合計收購面積約1700餘坪,總價高達13億元。在地仲介則認為,該區段位處核心商圈,還有超過30年的地上物鍍金,不只讓身價扶搖直上,且創下去去年豐原最高總價交易。
平均地權條例將於下周闖關三讀,市場的買氣也在去年下半年就呈現觀望狀態,除了買氣不佳,建商在升息、土建融放款緊縮下,購地動能也跟著大減半,全年不到1100億元,對比2021年幾乎腰斬,像是遠雄建設董事會,即在日前通過年度可購地的總額為過去三年以來低點。