一坪換一坪？蔣萬安都更新政遭打臉 花敬群：不得逾越母法
北市府提出海砂都更容積獎勵將大幅提升，但內部政次長花敬群指出，都更條例母法規定容積獎勵上限就是50%
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
台北市長蔣萬安日前宣布都更新政，為加速都更將加碼針對整宅、海砂屋及耐震力不足且有明顯危害的建築物，容積獎勵最高可達100%，對此專家認為買海砂屋成了大樂透，拚到一間就成功中大獎，以後重建「保底」是1坪換1坪，而昨日內政部次長花敬群也正面回應，地方政府要突破必須講清楚，否則逾越母法原本的容積獎勵上限就是50%，會讓許多正在整合的屋主誤以為容積獎勵可以變更多了！
北市府3日宣布「台北市都更5+2箭政策」加速都更，針對「高氯離子鋼筋混凝土」、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」符合三大條件，市府將給予容積獎勵最高可達100%，相當於「1坪換1坪」。
對此馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，「台北市都更5+2箭」給予超大方的容積獎勵，反正給容積獎勵不花錢，給越大方，屋主越開心，容積獎勵上限由原本的1.5倍，開外掛拉高到1.8倍至2倍，假如開始實施後，「1坪換1坪」的時代將正式來臨。
而內政部次長花敬群也正面回應，不解這個所謂的1.8倍是什麼意思？花敬群說，都更條例母法規定容積獎勵上限就是50%，地方自治條例是不能逾越母法的！
據北市都更處說明，防災型都市更新專案，瞄準高氯離子鋼筋混凝土及耐震能力不足的危險建築物重建，以3大精神為增誘因、減災害及加速辦，在增誘因的部分，即增訂「台北市危險建築物獎勵」，針對耐震力不足等危險建築物，透過都市計畫變更方式增加都更容積獎勵，自原本的50%再加30%。
「增容積」是透過都市計畫個案變更方式，除都更容積獎勵50%之外再給予整宅專案容積獎勵50%，無須回饋樓地板或代金，最高可達100%，保障住戶居住面積，另外還有「補利息」與「齊協力」共三大服務提高整宅都更意願。
花敬群強調，「如果是針對特定的專案我們大家可以來討論，因為這是有道理可以溝通的，但不希望這樣的話題，讓許多正在整合的屋主，到時可能也不管是不是海砂屋，就覺得容積獎勵可以變多了，反而干擾到現在正在整合中的案件 ，徒增無謂的困擾。」
因此花敬群說，希望地方政府在做政策的宣示與突破的時候，一定要講清楚，不然塑造假象其實對於整體都更推動的傷害，可能會遠大於解決幾個海砂屋的效果，期待台北市還是要講清楚！
何世昌也直言，「應該要遵守母法規範，如果大家都逕自加碼，那還要法律幹嘛！」他建議，台北市可以採取個別認定、個案加碼的方式，但應訂出嚴格標準。
至於北市府預估全台北至少有5000多戶亟需重建的海砂屋、以及1萬多戶的整建住宅能立即受惠。何世昌則認為，這個預估顯然偏低，「別說5千戶，到時5萬戶、10萬戶符合條件的老屋都生得出來，因為這是趨勢使然、政策所逼」。以後重建變成「保底」是一坪換一坪，拚到一間成功重建就賓果中大獎了！這不是老屋重建，是老屋大樂透啊。
