「建築業的利益和居住正義永遠站在對立面。」素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設(5534)董事長李文造大談房市現況,他說,政府應該要輔導建築業軟著陸,房價小跌可以,對於居住正義也是好處,但把房子搞的泡沫化,對於大家都不好,並直言,過去房市榮景的一年半時間,全台房價平均上漲了50%,但也因營建成本大漲,認為那些漲過頭、超過5成的地區,就會調價回來。
豪宅市場警訊出現!央行定義台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅,豪宅限貸貸款成數僅4成,並且無寬限期,讓不少建商都將新建案坪數縮小、總價降低,更有五都已出現降價訊號,今年再加上私法人購屋許可制上路,對於豪宅市場將是下一波衝擊。
不動產顧問公司戴德梁行今(5)日舉行第四季季報,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,政府祭出「房地合一稅」、「選擇性信用管制」和「平均地權條例」等天羅地網,建商將面臨「金流」的問題,2023年將會量縮價緩跌,房市土地市場將吹一陣寒風,很難有樂觀的榮景。
台中七期「帝寶」再現賠售物件,該社區10樓戶屋主近期以5880萬對外求售,對照屋主2016年買進價格6500萬,等同於直接下殺620萬。由於目前房市景氣欠佳,又該社區非首次傳出鉅額賠售,在地仲介認為,不排除會有更多豪宅降價求售。
疫情降級,房市降價物件也減少。中信房屋統計指出,三級警戒期間,全台住宅成屋銷售「降價比」約達6%,也就是100間銷售中成屋約有6間降價,但現在已降至5%。北北桃降價宅都明顯減少,件數大減一到三成,不過台中、台南、高雄不減反增,增加8%到9%。
戴德梁行於今(1)日招開線上第二季季報記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,受到疫情影響,原本樂觀的第一季房地產市場,瞬間第二季交易急凍,但土地交易並未停歇,資金狂潮暗潮洶湧,疫情是短暫的,只要第三季有望控制疫情,報復性消費將出現,搶奪蛋白區剛性產品。