2019年房市才落底稍有起色,2020年Q1就遇首隻黑天鵝「新冠肺炎」,戴德梁行董事總經理顏炳立今(25)日開線上記者會表示,今年房市開春就感冒,疫情未來的發展,將左右今年房市走向,雖未見恐慌性殺盤,但假如疫情直至Q2還未獲有效控制,Q2~Q3恐將出現恐慌性變現拋售潮。
不受新冠肺炎疫情影響,建商獵地積極,土地交易市場維持活絡,根據商仲業者統計,2020年第1季大型土地交易總額達到478億元,季增率3%。但商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚,第1季交易總額不到億元,寫下2007年以來第三低的單季交易規模。
近期股市表現震盪,市場上有人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險,房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來,五次股災與前後年買賣移轉量後發現,五次股災中,三次股災都出現前低後高的狀態,專家分析,從歷史資料來看,股災與房市活絡並不一定呈現正相關,但若有救市政策,往往會帶動一波成交量。
台中土地交易熱絡,去年整體土增稅收成長21.7%,居六都之冠,隨著土地需求不斷升溫,作為建商容積移轉主要管道的公設用地價格也水漲船高。據了解,目前台中市主要都市計劃範圍內的道路用地價格,已高於公告現值1.6倍以上,不僅墊高建商購地成本,也形成新案釋出的另類負擔。
武漢肺炎疫情蔓延,引發全球大流行,美股接連熔斷,台灣央行降息,民眾不禁想問,股市不好,熱錢是否流入房市,現在是進場的時機嗎?
子女長大成人結婚後,多數退休族進入空巢期,面對偌大的房子,許多長輩開始思考將大房換小房,專家建議,此時換屋由於無固定薪資收入,應掌握買賣房子時機、資金配置相當重要,格局以2房最佳,社區可挑選無障礙空間,並以新成屋大樓為首選。